二手房知識掃盲：貸款辦理程序七步走

二手房按揭貸款"七步走"

        想了解二手房按揭貸款的流程嗎？如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：

        第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。

        第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

        第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
    1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
    2.經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
    3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；
    4.同意以所購房屋作抵押的證明；
    5.有不低于購房價款30%的自有資金；
    6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    售房人須提供如下資料：
    1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；
    2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
    3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
    4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
    5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
 
        第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
 
        第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
 
        第六步：辦理抵押、保險等有關(guān)擔保手續(xù)。
 
        第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。