“房東”搖身變“房客” “雙租一族”走紅樓市

     限購(gòu)、加息、高房?jī)r(jià)，買房成本越來(lái)越高。即便咬牙交了首付，也得辛辛苦苦當(dāng)“房奴”，還按揭。于是，買不起房的，尤其是來(lái)城里打拼的年輕人，往往成為“租房一族”。

    有房還要租房，在以往聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)令人費(fèi)解，但隨著人們觀念不斷改變賺取租價(jià)差、改善居住環(huán)境成為房客的主要目的。而眼下房貸的收緊及較高的房?jī)r(jià)使得購(gòu)新房不易，所以越來(lái)越多的有房者加入到特殊的租房隊(duì)伍中來(lái)。

    “包租婆”也租房

　　所謂“雙租一族”指這樣一群人，他們把自己的房子出租，然后租房住，既當(dāng)“包租婆”，又當(dāng)租房客。

　　“雙租一族”的說(shuō)法乍一聽(tīng)很新鮮，在無(wú)錫的“雙租一族”也很多。小蘇就是這樣的“雙租一族”。”

　　來(lái)自蘇北的小蘇，80后，目前在無(wú)錫一家工廠里上班，月收入4000多。去年9月份，憑借自己的積蓄，加上父母的贊助，小蘇在新區(qū)買了一套二手房，“我買的是小兩房，面積54平方米，總價(jià)50萬(wàn)元，貸款15萬(wàn)元。”

　　小蘇介紹說(shuō)，05年畢業(yè)后，在江蘇、上海等地工作過(guò)，去年，委托父母買了這套房，“因?yàn)槲以谕饷娲宋辶?，每個(gè)地方的房子都在一直漲”，“那時(shí)感覺(jué)如果還不下手買的話，可能一輩子都再也買不起了。”小蘇覺(jué)得當(dāng)初的選擇很對(duì)，因?yàn)檫@套房子現(xiàn)在已經(jīng)漲到68萬(wàn)元。{#}

　　“我從買下房子到現(xiàn)在，都沒(méi)自己去住過(guò)一個(gè)一天”，小蘇說(shuō)，現(xiàn)在每月要還貸款1740元，出租給別人的租金是每月1600元。

    而小蘇租了個(gè)35平方米的房子，上班方便，房租只要500-600多元。他算了筆賬，這筆支出加上每月還貸補(bǔ)交的140元，“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力小。”

    “以小換大”改善居住

    據(jù)了解，由于稅費(fèi)增加、放貸額度緊張等諸多因素，有很多要改善需求的有房者通過(guò)“雙租”達(dá)成以小換大或以遠(yuǎn)換近的目的。張先生就是這樣一個(gè)“雙租”族。“原來(lái)的小房子住兩個(gè)人剛好，現(xiàn)在他們有了小孩，新政對(duì)外地人購(gòu)房貸款政策又非常嚴(yán)格的，只能把原來(lái)的小房子租出去了，每月添了500元租了個(gè)大房子住。”近期許多媒體報(bào)道，像他們這樣以改善住房和區(qū)位條件為目的的人不在少數(shù)，“換租”對(duì)于確實(shí)需要改善住房、又缺乏購(gòu)房本的童鞋們也不失為一種良策。

　　“雙租”有風(fēng)險(xiǎn)？

　　選擇“雙租”，小蘇的首要理由是緩解還貸壓力。據(jù)中介公司的工作人員介紹，近來(lái)無(wú)錫的房租普遍上漲。用出租房子的收入還房貸，確實(shí)能減小還貸壓力。

　　而后就是工作便利性方面的考慮。自己買的房子距離工作地遠(yuǎn)，這樣每天上下班途中將花費(fèi)大量時(shí)間精力。正如小蘇所說(shuō)，租房子，“因?yàn)樯习嗟牡胤皆谶@邊很方便。”

　　此外，小蘇還說(shuō)，當(dāng)時(shí)決定買這套房的想法是，先買一套小的，如果以后有機(jī)會(huì)可以換個(gè)大的，如果不行也就將就著住了。與小蘇持類似看法的人不在少數(shù)。想買大房，但是一時(shí)又拿不出那么多錢，只好先出租小房攢錢。

　　“雙租”有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？比如房子一段時(shí)間無(wú)人租住，那么就得同時(shí)承擔(dān)房租和還貸，這樣資金壓力驟增。同樣，還得提醒一下，現(xiàn)在買房要量力而為，不能盲目追求一步到位，脫離自己支付能力購(gòu)買，否則，即便在父母、親人幫助下交了首付，每月的還貸壓力也會(huì)讓自己過(guò)得十分辛苦。反而使得自己原本可以維持的生活變得更加的沉重了，因此要細(xì)心衡量。