老業(yè)主hold不住房?jī)r(jià)下跌 要補(bǔ)差價(jià)

    連續(xù)高漲幾年的房?jī)r(jià)終于在今年再次出現(xiàn)松動(dòng)，這本來是件好事兒，可是有些人卻樂不起來。誰？去年底今年上半年買房的老業(yè)主們。踩著樓市這波最高價(jià)買房的業(yè)主，眼看著耗盡全部積蓄買來不到半年的資產(chǎn)縮水了，這事碰著誰都會(huì)心痛。

　　心痛得狠了，就有老業(yè)主坐不住了。最近，隨著一些開發(fā)商大手筆的促銷，老業(yè)主把橫幅拉到了售樓部。雖然原因不同，但訴求卻是一樣的，要求補(bǔ)差價(jià)。這不禁讓我們回想到2008年萬科舉起降價(jià)第一旗，雖然業(yè)主砸了展廳，卻仍然沒有得到一分錢的賠償。

　　降價(jià)了，老業(yè)主要補(bǔ)差價(jià)

　　9月9日，中秋節(jié)小長(zhǎng)假的前一天，數(shù)十位杭州下沙某樓盤業(yè)主來到售樓現(xiàn)場(chǎng)，拉起了橫幅，要求補(bǔ)差價(jià)或退房?，F(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主，有半數(shù)來自溫州臺(tái)州。

　　之前，該樓盤以千人團(tuán)購的形勢(shì)取得了良好的銷售業(yè)績(jī)，LOFT戶型精裝酒店式公寓起價(jià)7280元/平方米，均價(jià)8900元/平方米。這引發(fā)了之前老業(yè)主的不滿。之前該樓盤的LOFT 45平方米小戶型最低價(jià)每套60萬元，合1.33萬元/平方米，依此估算，跌幅約30%。

　　對(duì)此，開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格差異并不像業(yè)主所理解的這樣。這次推出的房型主力面積為95、130、140平方米，而之前銷售的主要是45平方米戶型，完全是2個(gè)產(chǎn)品。之前45平方米4.75米層高的產(chǎn)品，可以隔出2層的居住空間，贈(zèng)送面積基本是使用面積的1倍，屬于“買一送一”的概念。無論從性價(jià)比，還是出租回報(bào)率來看，差距都不大。對(duì)補(bǔ)差價(jià)和退房，開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)公示回復(fù)說，之前的銷售行為都是在合法合規(guī)，公開透明的情況下進(jìn)行的，對(duì)老業(yè)主來說，應(yīng)遵循“契約精神”，繼續(xù)履行合同條款，不可能退房或退差價(jià)。

　　退差價(jià)在近日已經(jīng)不是頭一次發(fā)生。城西的某樓盤也發(fā)生了要求退差價(jià)的業(yè)主拉橫幅行為。業(yè)主曹先生是參加此次抗議活動(dòng)的業(yè)主之一。他說，今年年初，他以150萬元的總價(jià)買了該樓盤110平方米的房子，單價(jià)約在1.37萬元/平方米，最近他發(fā)現(xiàn)他的一個(gè)朋友也買了那里的房子，同一幢樓相鄰樓層，可是他朋友買來只要110多萬元，自己的資產(chǎn)在半年時(shí)間縮水了近40萬元。

　　對(duì)此開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人表示會(huì)在23日給業(yè)主正式答復(fù)。開發(fā)商對(duì)記者表示，買到便宜房源的業(yè)主，只是參加了開發(fā)商的一個(gè)促銷活動(dòng)，并非長(zhǎng)期降價(jià)。再說價(jià)格漲跌很正常，不可能以買得貴了為由要求退房或補(bǔ)差價(jià)。這位負(fù)責(zé)人說，降價(jià)是樓市的大趨勢(shì)，銀行方面愿意降價(jià)以降低風(fēng)險(xiǎn)，作為開發(fā)商也愿意把合理的利潤(rùn)讓出來，對(duì)于降價(jià)給老業(yè)主帶來的損失也表示理解，愿意以優(yōu)先選車位并適當(dāng)打折的方式給予情義上的補(bǔ)償。

　　2008年的打折中，沒有人真的退到差價(jià)


　　說到打折補(bǔ)差價(jià)，就讓我們想到2008年的打折潮。也就是在三年前的9月2日，杭州萬科率先舉起了打折大旗，宣布旗下四樓盤魅力之城、逸天廣場(chǎng)、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤216套房源以7.3~9折的幅度推向市場(chǎng)。隨后老業(yè)主趕到售樓部要求退房。萬科給老業(yè)主的答復(fù)是：不補(bǔ)差價(jià)、不退房，但會(huì)從提升樓盤小區(qū)的整體價(jià)值角度來彌補(bǔ)。事情隨著時(shí)間過去而逐漸被淡忘，半年之后，房?jī)r(jià)開始上揚(yáng)，再也不見那些當(dāng)初要求退房業(yè)主的身影。

　　時(shí)至今日，萬科一位當(dāng)年經(jīng)歷此事的工作人員說，當(dāng)年萬科為率先降價(jià)付出了代價(jià)。不過作為開發(fā)商，呼喚業(yè)主也要有“契約精神”，房?jī)r(jià)有漲有跌，漲了不會(huì)跟業(yè)主要錢，跌了開發(fā)商也不會(huì)補(bǔ)差價(jià)。

　　2008年，西溪山莊的降價(jià)風(fēng)波也鬧得很是熱鬧。開發(fā)商推出了給老業(yè)主的優(yōu)惠政策，可打6.5折優(yōu)惠，折后單價(jià)不足4000元。開發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這個(gè)其實(shí)是回饋老業(yè)主的一種福利?，F(xiàn)在回頭來看，當(dāng)時(shí)買了的老業(yè)主都很感謝開發(fā)商，因?yàn)樗麄冑嵉搅?。?dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的這一招可謂一箭雙雕，既安撫了老業(yè)主的心，又達(dá)到了降價(jià)促銷的目的。

　　補(bǔ)差價(jià)這事，心情能理解但無法律依據(jù)

　　對(duì)于老業(yè)主要求補(bǔ)差價(jià)行為，多數(shù)人表示，心情可以理解，但沒有法律依據(jù)。有位網(wǎng)友跟帖表示：“堅(jiān)決不能退，這種風(fēng)氣一旦形成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也是不利的。只有大家意識(shí)到降價(jià)虧本的風(fēng)險(xiǎn)，才能在買房時(shí)考慮是否下手，這樣才能防止房?jī)r(jià)被買房者自己抬高。如果買房成為一種漲了自己賺而降了不會(huì)虧的穩(wěn)賺不賠投資，房?jī)r(jià)何時(shí)能真正有效地回歸它的價(jià)值?。?rdquo;

　　雙贏機(jī)構(gòu)總策劃師章惠芳也說，老業(yè)主要求退差價(jià)的心情可以理解，但是難以操作。購房合同對(duì)契約雙方是對(duì)等的，應(yīng)該從開發(fā)商是否履行合同內(nèi)容上維護(hù)權(quán)益，如果合同中未注明降價(jià)會(huì)補(bǔ)償類似條款，購房者很難尋求到法律支持。

　　聯(lián)想到2008年的降價(jià)風(fēng)波，章惠芳說，購房者的心態(tài)要調(diào)整，買到一套自己滿意的房子才最重要，應(yīng)該把投資房產(chǎn)放到次要位置。而且投資有風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)有一定的波動(dòng)很正常，應(yīng)該有一定的心理承受能力來等待樓市的調(diào)整周期。

　　對(duì)開發(fā)商來說，降價(jià)更考驗(yàn)房屋本身的質(zhì)量和銷售細(xì)節(jié)。房?jī)r(jià)漲時(shí)業(yè)主可能不會(huì)關(guān)注細(xì)節(jié)，但房?jī)r(jià)跌了，業(yè)主會(huì)更關(guān)注房產(chǎn)質(zhì)量，這時(shí)如果房源的質(zhì)量有重大問題，或在銷售操作過程中有不當(dāng)，就可以被依此要求退房。

　　浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所副主任陳鐘說，能否退房或退差價(jià)，要以合同約定為準(zhǔn)，如果合同約定降價(jià)可以退差價(jià)，屬于合理訴請(qǐng)，如果合同未約定的，按照合同法規(guī)定，購房者要退房，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋交付了，只有房屋存在質(zhì)量問題，才能退房。