潛力升值 熱錢聚焦商業(yè)地產(chǎn)

    通脹之下，每個(gè)人都在尋求資金最保險(xiǎn)的去處，而不動(dòng)產(chǎn)依然是最好的選擇，但2011年的變化是，在這樣龐大的投資群體中，商業(yè)地產(chǎn)甚至出現(xiàn)了與住宅市場平分天下的態(tài)勢。

    因此，整個(gè)市場中，從過去人人研究住宅投資到如今的無人不言“商”。

    目前市場，公寓、社區(qū)底商、商鋪、寫字樓及專業(yè)市場，都開始從原來的專業(yè)投資者居多向平民過渡。

    那么，對于這些普通購房者而言，該如何尋找屬于自己的商業(yè)地產(chǎn)？專業(yè)人士又會(huì)給出什么樣的建議。

寫字樓：

值得關(guān)注的“潛力股”

個(gè)案：好地段的寫字樓需要盯著

    在太原街的朗勤泰元中心內(nèi)，記者碰到了邵先生夫婦，他們是做服裝生意的，正打算投資一處200多平方米的寫字樓。

    在邵先生看來，商鋪、寫字樓都是高投入高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)率的產(chǎn)品，但兩者比較的話，寫字樓受外界的影響顯然要比商鋪小一些，因此，只要選對了地段，選對了品牌就成功了一大半。因此，思索再三，他還是決定盯住寫字樓市場。

    那么對于以出租為目的的投資者而言，邵先生在選擇沈陽寫字樓投資產(chǎn)品中，又應(yīng)該優(yōu)先選擇哪些板塊，哪些產(chǎn)品呢？

    專業(yè)建議：根據(jù)新峰地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，沈陽寫字樓市場總供應(yīng)面積為767438平方米。其中寫字樓新增上市量為261886平方米，而去年同期僅為55305平方米，增長幅度達(dá)374%，由此可見，沈陽商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓市場，也迎來了一個(gè)快速的發(fā)展。

    目前，沈陽甲級或5A寫字樓主要分布在金廊沿線，特別是北站及五里河區(qū)域，如華府新天地、鑫匯國際大廈、裕景中心、華潤、嘉里、茂業(yè)、夏宮城市廣場、同方大廈等。

    除了這些商業(yè)CBD區(qū)域外，太原街、中街、興華街等區(qū)域及一些超級復(fù)合型地產(chǎn)如中海城、億豐時(shí)代廣場、中海國際社區(qū)等，也配備了寫字樓產(chǎn)品。

    對此，曙光大廈全程顧問王抒頻認(rèn)為，現(xiàn)在市場上號稱甲級、5A級寫字樓的產(chǎn)品雖然規(guī)劃和設(shè)計(jì)上是甲級的，但在物業(yè)服務(wù)方面，和一線城市的寫字樓仍有差距。而且，現(xiàn)在沈陽的高檔寫字樓屬于塔尖產(chǎn)品，很多項(xiàng)目都是只租不售，這就決定了一段時(shí)間內(nèi)，沈陽高端寫字樓產(chǎn)品將維持一段時(shí)間的稀缺，而這部分恰恰也是最具投資潛力的產(chǎn)品。

    預(yù)計(jì)，今年下半年或明年年初，隨著商業(yè)地產(chǎn)的大量開工，寫字樓供應(yīng)會(huì)有所增加，投資者可以先期考察，入市后果斷出手。

專業(yè)市場：

商業(yè)地產(chǎn)里的黑馬

案例：買個(gè)鋪?zhàn)幼约簞?chuàng)業(yè)

    今年年初辭去工作的劉女士，一直想自己干點(diǎn)什么，最終覺得，還是自己買個(gè)鋪?zhàn)幼羁孔V。

    因?yàn)樽约菏诸^資金有限，30萬元的積蓄，看來看去，越來越多專業(yè)市場商鋪的廣告吸引了她，由于專業(yè)性強(qiáng)、鋪位小，資金要求不高，所以風(fēng)險(xiǎn)可能也會(huì)很小。目前，像劉女士這樣買鋪準(zhǔn)備自己創(chuàng)業(yè)的人也不在少數(shù)，那么這類人群該如何選擇，又該注意哪些問題呢？

    專業(yè)建議：2011年，專業(yè)市場就如同商業(yè)地產(chǎn)里的一匹黑馬，以其專業(yè)性、投資門檻相對低等吸引了眾多投資者的目光。如億豐在撫順新城投資建設(shè)的億豐東北五金建材品牌中心、沈陽珩生投資在大渾南建設(shè)的五洲城、沈陽國際汽車城、國瑞汽車汽配城等。

    對于專業(yè)市場商鋪的選擇，五洲城營銷策劃經(jīng)理潘永生表示，專業(yè)市場的選擇，應(yīng)該重點(diǎn)考察三方面，一是產(chǎn)品的規(guī)模，看是否能提供一站式的服務(wù)，能否吸引足夠多的品牌入駐是至關(guān)重要的。二是區(qū)位優(yōu)勢，周邊的交通配套是否完備，區(qū)域的消費(fèi)能力如何，區(qū)域規(guī)劃怎么樣都是要考慮的。再有就是開發(fā)商的實(shí)力，作為一個(gè)大規(guī)模的專業(yè)市場，開發(fā)商資金實(shí)力、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)都是要考慮的。如果這三點(diǎn)把握了，一般投資者都會(huì)隨著市場的逐漸成熟而收獲升值價(jià)值。

公寓：

風(fēng)險(xiǎn)低 收益穩(wěn)妥

案例：買公寓讓錢生錢

    小劉和他的女朋友都來自外地，在沈陽打拼了四年，工薪階層的他們，靠著兩個(gè)人的省吃儉用攢下了15萬元的積蓄。

    那么如何讓自己這15萬元既不放在銀行貶值，同時(shí)，又不影響將來二人的結(jié)婚計(jì)劃，兩人考慮再三，先讓錢生錢，等家底再厚實(shí)一些，再考慮買個(gè)大婚房。

    目前，市場中公寓產(chǎn)品以其地段好、商住兩用的特性，大有取代小戶型住宅之勢，于是小劉和女朋友，就把自己的第一次置業(yè)計(jì)劃鎖定在了公寓產(chǎn)品上。

    專業(yè)建議：受限購影響，2011年，城市二環(huán)內(nèi)的公寓產(chǎn)品大量放量，并且表現(xiàn)出了四面開花的特點(diǎn)。

    另外，一些品牌房企開發(fā)的大盤項(xiàng)目中，其商業(yè)配比部分也把公寓產(chǎn)品作為一個(gè)主推點(diǎn)，甚至為了規(guī)避限購影響，把公寓產(chǎn)品提前推向市場，這類公寓產(chǎn)品實(shí)際上兼顧了居住和投資的雙重屬性。

    紅星國際的營銷負(fù)責(zé)人表示，公寓以其精裝修、總價(jià)低、地段好、出租出售容易等特點(diǎn)，勢必將市場中中小戶型的消費(fèi)群體迅速吸引過來。

    購房者在選擇投資過程中，也應(yīng)該根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇，比如，先自住用來過渡的，一些城市核心區(qū)或交通方便、居住舒適度相對高些的產(chǎn)品應(yīng)該是首選。如果是純粹為了投資，商圈內(nèi)的性價(jià)比較高的產(chǎn)品則是首選。再有，無論是酒店式公寓還是商住公寓，它的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)好壞對于投資回報(bào)起著至關(guān)重要的作用。

    目前，兼具居住和投資屬性的公寓有渾南的紅星國際項(xiàng)目、和泓國際、萬科晶藍(lán)公寓等，而像依托北一路萬達(dá)廣場、中糧大悅城、北二路紅星國際等的投資屬性則更強(qiáng)。