限購(gòu)后房企首現(xiàn)集體搶地 8月十大房企拿地28塊

    8月房企銷售額的下滑，讓業(yè)內(nèi)對(duì)于今年房企的最終收成增加了變數(shù)。

　　剛剛公布中報(bào)的房企并沒有輕松下來，從已公布的中報(bào)數(shù)據(jù)來看，2011年上半年上市地產(chǎn)公司累計(jì)存貨超萬億元，達(dá)到10711億元，處于近四年以來最高水平，房地產(chǎn)整體存貨所占資產(chǎn)的比重也提升至61.82%。同時(shí)，企業(yè)負(fù)債率高漲、兼并潮、降價(jià)潮的出現(xiàn)也讓下半年的市場(chǎng)增加了變數(shù)。

　　“上半年品牌房企的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了大幅上漲，但是進(jìn)入8月后不少企業(yè)的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了下跌，預(yù)計(jì)這樣的銷售額下降趨勢(shì)還將持續(xù)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　8月品牌房企銷售額銳減

　　在兼并潮、降價(jià)潮齊臨的市場(chǎng)環(huán)境下，品牌房企的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了大幅下滑。

　　不久前，部分上市房企開始公布8月銷售業(yè)績(jī)。在8月超半數(shù)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑后，九十月份房企間分化可能將繼續(xù)擴(kuò)大。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到9月8日，全國(guó)已有11個(gè)上市房企公布了1-8月的銷售業(yè)績(jī)，雖然各上市房企1-8月銷售額依然同比大漲，不過已有近半數(shù)房企8月銷售額開始出現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，總體來看品牌房企的業(yè)績(jī)?nèi)匀槐容^樂觀，但是也需要面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)重滑坡情況下四季度業(yè)績(jī)調(diào)整與重新轉(zhuǎn)型的新壓力。

　　從目前已公布的房企業(yè)績(jī)情況看，有5個(gè)房企8月單月銷售業(yè)績(jī)同比下滑，其中富力、何景泰富及首創(chuàng)均創(chuàng)下了今年單月銷售額最低，平均同比下滑達(dá)到24%。而首創(chuàng)8月單月銷售額同比下降43.1%，下滑最為明顯。

　　據(jù)首創(chuàng)公布的業(yè)績(jī)顯示，8月當(dāng)月，首創(chuàng)置業(yè)完成簽約面積6.2萬平方米，較去年同期下降30.7%，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額人民幣6億元，較去年同期下降43.1%，這也是首創(chuàng)今年以來首次出現(xiàn)單月銷售額同比下降。首創(chuàng)的中報(bào)中顯示，目前首創(chuàng)置業(yè)在售的19個(gè)項(xiàng)目中，有10個(gè)位于京津地區(qū)，尤其是在8月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷的情況下，首創(chuàng)也難掩銷售業(yè)績(jī)大幅下滑。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)在房山打造的芭蕾雨項(xiàng)目，8月28日放量了396套房源，而至今只銷售了39套。

　　同時(shí)值得注意的是，萬科8月的業(yè)績(jī)同比也出現(xiàn)了12.6%的下滑。對(duì)于未來的市場(chǎng)，北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，北京萬科面對(duì)當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀，會(huì)采取大力促銷，減少庫存，利用好每一個(gè)周末的銷售策略。

　　限購(gòu)后首現(xiàn)房企集中拿地

　　面對(duì)8月銷售額的下滑，不少房企動(dòng)起了彎道超車的念頭。

　　在目前公布業(yè)績(jī)的房企中，有超過七成的房企1-8月銷售額同比增長(zhǎng)超過30%，其中，萬科、保利、融創(chuàng)、世茂房地產(chǎn)等品牌房企截止到8月底，均完成了全年銷售額的60%以上，同時(shí)，在今年取得良好業(yè)績(jī)的萬科、融創(chuàng)、保利等大型房企均表示下半年要加速拿地，增加土地儲(chǔ)備。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月包括萬科、保利在內(nèi)的十大品牌房企全國(guó)拿地達(dá)到28塊，較7月上漲近兩倍，同比去年增加了64%。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的分化，擁有良好業(yè)績(jī)的品牌房企積極拿地，逐漸開始逆市擴(kuò)張。而資金緊張的中小房企目前行動(dòng)則較為保守，如何快速回籠資金則是其目前面臨的主要問題。

　　其中拿地最為迅猛的要數(shù)萬科，8天內(nèi)在北京斬獲了3塊土地。其實(shí)逆市拿地在過去的市場(chǎng)中也曾出現(xiàn)過，2008年金融危機(jī)來襲，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)逆市拿地，儲(chǔ)備了大量的低價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊，為以后的發(fā)展奠定了強(qiáng)力的根基。