19城成交量下滑金九難現(xiàn) 一線房價(jià)齊跌逾三成

      在限購、限價(jià)等多種調(diào)控政策下，往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局，主要城市樓市成交量過半下跌，一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點(diǎn)”。對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長楊少鋒就表示：“由于成交量持續(xù)低位徘徊，4季度一線城市的房價(jià)將出現(xiàn)比較大的波動，尤其是在郊區(qū)，一些項(xiàng)目可能會打出深度的折扣。”此外他還認(rèn)為，目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力，就連萬科[簡介 最新動態(tài)]這樣的龍頭都表示超10億元項(xiàng)目必須尋找合作伙伴，因此預(yù)計(jì)不久開發(fā)商就將集體降價(jià)。

一線城市成交量跌逾30%

      根據(jù)中指院公布的上周（9.5-9.11）樓市交易數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的35個(gè)城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達(dá)到60.85%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點(diǎn)城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州（不含蕭山和余杭）、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

      而在9月第一周（8.29-9.4），深圳的樓市成交量便出現(xiàn)了超過50%的同比跌幅。同時(shí)，北京、上海、深圳、杭州也連續(xù)2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。

      來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)就顯示，上周（9.5-9.11）北京住宅簽約1104套，環(huán)比前一周下跌23.07%，同比去年同期則大跌72.74%，日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達(dá)到了407套。9月10日-12日的中秋小長假期間，北京二手房市場日均簽約更是僅為40套，創(chuàng)今年小長假成交量新低。

      上海9月前11個(gè)交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。

      顯然，今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。

      而進(jìn)入8月以來，北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水，成交量持續(xù)低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項(xiàng)目供應(yīng)的匱乏，上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑，恢復(fù)至8月初水平。

      上海同樣如此，由于8月份適逢樓市交易淡季，住宅成交量持續(xù)縮水，且周均成交量低于去年同期水平。進(jìn)入9月，連續(xù)兩周成交量未見明顯變化，繼續(xù)保持8月末水平。

      對此，中指院的分析報(bào)告就指出，中秋小長假浙江衢州出臺限購令，繼臺州后又為二三線城市限購加碼，遼寧丹東則推出“限價(jià)令”。由于9月份新限購城市將逐步增加，同時(shí)樓市庫存壓力進(jìn)一步增大，因此預(yù)計(jì)樓市的低迷還將持續(xù)一段時(shí)間。

      在這種情況下中原地產(chǎn)就表示，雖然整體來看主要城市房價(jià)依然堅(jiān)挺，但是局部區(qū)域房價(jià)松動的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月北京新房市場在歷經(jīng)6個(gè)月的調(diào)控后，價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的松動。

      其中郊區(qū)率先降價(jià)。出現(xiàn)價(jià)格松動的項(xiàng)目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點(diǎn)是新房供應(yīng)較大、價(jià)位相對較低，且在前期經(jīng)歷過大幅的價(jià)格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮(zhèn)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”今年5月的成交均價(jià)在2萬元/平方米以上，而8月底報(bào)價(jià)僅為17000元/平方米。

      還有不少開發(fā)商以特價(jià)房”形式“曲線”降價(jià)。“華業(yè)東方玫瑰”在8月初推出60套特價(jià)房的降幅為10%左右。“潤楓領(lǐng)尚[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”推出的特價(jià)房價(jià)格降幅達(dá)到近50%，但供應(yīng)量也僅為2棟樓的約220套。對此，有分析就認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)的目的，主要在于試探市場所能接受的價(jià)格底線，不排除未來進(jìn)一步更大規(guī)模的降價(jià)的可能性。“

1-8月商品房銷售增速放緩

      在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時(shí)，1-8月，全國商品房銷售面積為6.0億平方米，同比增長13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，增速擴(kuò)大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米，同比增長13.5%，增速比上月大幅縮小4.3個(gè)百分點(diǎn)。

      與此同時(shí)，前8個(gè)月全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為5558元/平方米和5184元/平方米，環(huán)比7月銷售均價(jià)分別提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分別上漲10.9%和10.0%，與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價(jià)格環(huán)比7月下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

      此外， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢。統(tǒng)計(jì)顯示，開發(fā)商本年資金來源共計(jì)5.5萬億元，同比增長23.4%，增速較1-7月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。除國內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外，其余各項(xiàng)資金來源的增速均保持增長態(tài)勢。

      總體來看，1-8月全國商品房市場繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價(jià)平”的態(tài)勢，但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩，而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開發(fā)企業(yè)不得不面臨的問題。