成交低迷：一線城市二手房市場“金九”無望

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雖然曾有業(yè)內人士預計“金九銀十”銷售旺季可期，但從京、滬、穗、深四個一線城市房產(chǎn)中介機構目前反饋的情況看，中秋節(jié)期間二手房市場平淡，由于限購等調控政策的出臺，二手房的成交比一手房更加低迷。多位地產(chǎn)中介人士表示，二手房市場出現(xiàn)“金九銀十”的可能性很小。

北京：傳統(tǒng)旺季“純度”降低

中秋節(jié)期間北京二手房市場表現(xiàn)平淡，與普通周末相仿。自從今年初北京開始執(zhí)行嚴格的調控政策后，二手房市場就一直萎靡不振。

9月11日，有人在微博上發(fā)帖稱，大興地鐵口附近的多個二手樓盤均價已經(jīng)跌至每平方米1萬元。不過，北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，未來幾個月北京的二手房成交還將維持低位，即使新房的成交有所好轉，二手房市場也很難有起色。

林倩預計，9月全北京的二手房成交量依然會維持在8000套左右的低位。“今年金九銀十的‘純度’是近幾年來最低的。”

上海：“金九”無望“銀十”可期？

中秋節(jié)期間的上海二手房市場也一如往常，“僵持”依然是市場的主題。今年7月，上海出臺了新版的調控政策“新滬四條”，將部分購房需求擠至租賃市場。高校畢業(yè)和中小學開學的接連到來，使得8月上海的房租上漲加速。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海房租9月的漲幅與8月相比將有所放緩。中秋節(jié)期間，上海中介門店的來客率有小幅回升。宋會雍認為，上海二手房市場的僵持局面從今年2月就已經(jīng)開始，已經(jīng)有部分投資者開始放盤。“限購之后的惜售其實還是取決于對價格的預期，只有持續(xù)上漲的資產(chǎn)才會有惜售的動力。”由于政策預期持續(xù)收緊，10月上海的二手房價格松動可能更為明顯。9月、10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，10月中介門店的來客量和掛牌量有可能在9月的基礎上同步上漲。因此，“金九”出現(xiàn)的可能已經(jīng)很小，“銀十”或許可以有所期待。

廣州：二手房議價空間增大

在廣州，二手房惜售與一手房促銷使中秋節(jié)期間的二手房市場格外冷清，廣州當?shù)孛襟w稱之為“死市”。 與北京、上海相比，同為一線城市的廣州土地供應相對充裕，9月有大量新盤集中入市。由于限購政策出臺后廣州的房價不降反升，加之通脹預期加劇，廣州部分剛性需求停止觀望開始入市外圍新盤，部分城中二手房出現(xiàn)惜售。

不過也有業(yè)內人士表示，廣州的二手房市場節(jié)后可能會有所回升。廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部主任肖文曉表示，根據(jù)滿堂紅掌握的數(shù)據(jù)，8月廣州成交的二手房議價空間（成交折價幅度）達到了兩年來的最大值，為4%。這說明部分賣家已經(jīng)開始松動，根據(jù)肖文曉的經(jīng)驗，此時愿意接盤的買家會逐漸多起來。

深圳：成交或繼續(xù)低迷

在深圳，中秋二手房市場延續(xù)了8月以來的低迷。深圳規(guī)劃和國土資源局的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交僅1462套。

中秋節(jié)期間，中國證券報記者走訪中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介門店的來客量與往常比并無明顯變化。不過，節(jié)日期間深圳的地產(chǎn)中介為外圍區(qū)域的新房促銷忙得不亦樂乎。由于深圳市區(qū)范圍已經(jīng)實行限購，周邊東莞、惠州區(qū)域的房價被深圳需求拉升。中秋節(jié)期間，這些區(qū)域以深圳投資客為主要目標客戶的樓盤紛紛舉行各種促銷，看房不僅有車接送，還有禮品贈送。深圳地產(chǎn)中介紛紛拉人頭組織看房。

一位售樓員介紹：“中秋節(jié)這幾天的銷售尚好。”深圳世華地產(chǎn)研究中心總監(jiān)肖小平表示，由于投資需求被引向未限購區(qū)域，深圳未來幾個月的二手房成交將繼續(xù)保持低迷。作為一線城市中唯一一個在2008年有過房價“腰斬”經(jīng)歷的城市，此時深圳樓市的氣氛甚為微妙。