深圳二手房冰凍 成交量跌入五年谷底

      經(jīng)歷了前期的萎靡，深圳二手房有了冰凍的跡象。世聯(lián)地產(chǎn)最新研究報(bào)告顯示，2011年8月，深圳二手房成交量創(chuàng)下了近5年的新低，環(huán)比下降74.5%，同比下降90.2%。

    世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手房成交面積20.43萬(wàn)平方米，環(huán)比下降39.6%，同比下降21.7%，成交均價(jià)為20399元/平方米，環(huán)比下降2.6%，同比上漲5%。深圳二手房成交面積12.15萬(wàn)平方米，環(huán)比下降74.5%，同比下降90.2%，二手房成交均價(jià)為19701元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，同比上漲30%。

    由于存貨持續(xù)上升，世聯(lián)預(yù)計(jì)深圳全市存量一手房需要6.8個(gè)月能銷(xiāo)售完；存量面積需要7.3個(gè)月能消化。從區(qū)域來(lái)看，福田區(qū)、羅湖區(qū)的銷(xiāo)售壓力最大。

    按照世聯(lián)的說(shuō)法，二手房成交量創(chuàng)造了近5年的新低點(diǎn)，評(píng)估價(jià)征稅政策是一方面的原因，另一個(gè)原因?yàn)樾路咳胧袃r(jià)格相對(duì)較低，導(dǎo)致大量二手房需求轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。

    同期的中原地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，8月份深圳二手房成交不活躍，價(jià)格繼續(xù)下跌，樓市已步入下行通道。隨“金九銀十”到來(lái)，一手房將有實(shí)質(zhì)性降價(jià)，二手房?jī)r(jià)亦將全面松動(dòng)。

    中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳188個(gè)二手房樣本樓盤(pán)中，成交樓盤(pán)僅73個(gè)，占比低于40%，成交均價(jià)為20221元/平方米，同比上漲8.23%，環(huán)比下跌1.70%。其中，47個(gè)二手成交樣本樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之間的占23%，跌幅在5%以?xún)?nèi)的占38%。

    中原地產(chǎn)分析稱(chēng)，由于一手房的實(shí)質(zhì)性降價(jià)，使二手房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，分化了部分有效需求。此外，部分業(yè)主惜售也影響了市場(chǎng)有效供應(yīng)。

    中原地產(chǎn)判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已經(jīng)明朗，年內(nèi)調(diào)控只緊不松，價(jià)格下行的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，后市報(bào)價(jià)下調(diào)的房源比重將大幅增加，二手房?jī)r(jià)格也將全面松動(dòng)。