新房最高優(yōu)惠40萬(wàn) 申城樓市金九銀十或落空

    中秋節(jié)全家相聚，黃阿姨滿(mǎn)心想的是要把兒子的婚房定下來(lái)，“大家都說(shuō)市中心房?jī)r(jià)不會(huì)跌但也不會(huì)漲，郊區(qū)則要跌。會(huì)跌多少呢？若買(mǎi)了大房跌多了不合算，若買(mǎi)了小房，以后再換大房就要交物業(yè)稅。”黃阿姨左右為難拉著家人商量。

    目前，上海樓市已進(jìn)入時(shí)間意義上的“金九銀十”。關(guān)于房?jī)r(jià)要下跌的聲音已經(jīng)持續(xù)多時(shí)，但實(shí)際房?jī)r(jià)跌得并不明顯，而滬上剛性需求依然存在，黃阿姨的舉棋不定反映了大多購(gòu)房者的想法。

今年“金九”或難現(xiàn)

    據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為24.16萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲16.60%；商品住宅成交面積為11.15萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌27.21%；商品住宅成交均價(jià)為每平方米24852元，環(huán)比前周上漲12.50%。

    佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)表示，從今年9月的前11個(gè)交易日看，僅成交19.17萬(wàn)平方米，同比去年40.21萬(wàn)平方米大跌了52.34%，同時(shí)也只有近6年同期平均成交量的46.27%。這說(shuō)明在調(diào)控政策疊加效應(yīng)下，樓市成交量銳減，“金九”可能難現(xiàn)。

新房最高優(yōu)惠40萬(wàn)

    有數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計(jì)將有33個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比8月的24個(gè)上升45%。記者了解到，開(kāi)發(fā)商利用開(kāi)盤(pán)加大促銷(xiāo)力度，優(yōu)惠總金額有大幅提高。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，9月上海打折優(yōu)惠樓盤(pán)約有157個(gè)，環(huán)比8月增加8%。本月直接給出價(jià)格優(yōu)惠的樓盤(pán)增多，有26個(gè)項(xiàng)目推出10萬(wàn)元以上的優(yōu)惠，環(huán)比8月的13個(gè)翻了一番。其中位于普陀區(qū)的某樓盤(pán)推出部分房源最高每套40萬(wàn)元的優(yōu)惠。

二手樓市觀望加重

    二手房方面，記者趁著中秋假期觀察了河南路上的5家中介門(mén)店，期間竟沒(méi)發(fā)現(xiàn)一位購(gòu)房者。據(jù)中介小姐表示，9月大量新盤(pán)上市，不少購(gòu)房者選擇先看新盤(pán)，再考慮二手房，因此二手房成交慘淡，觀望狀況有所加重。

    記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心了解到，9月至今，在浦東塘橋、長(zhǎng)寧中山公園、松江新城等板塊，二手房帶看量、成交量相比淡季中的8月均出現(xiàn)1成以上的下滑；二手房?jī)r(jià)格也普遍有4%-5%的議價(jià)空間。在長(zhǎng)寧中山公園板塊，9月上旬二手房帶看量、成交量比上月同期減少近兩成，已不見(jiàn)往年“金九”期間的看購(gòu)高峰。同樣，上海中原在徐匯、長(zhǎng)寧、楊浦、虹口、寶山、松江等多個(gè)區(qū)域的分行，中秋3天，門(mén)店二手房的成交量與價(jià)格未呈現(xiàn)明顯波動(dòng)，但增加了幾單房東急售房源，均價(jià)較早前下降約每平方米1500元。