一線城市樓市涼意襲人“拐點(diǎn)”來(lái)了？

●中秋假期，滬、深、穗等地樓市堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴(yán)重不足

●調(diào)控政策的延續(xù)已經(jīng)很明確，開(kāi)發(fā)商“降價(jià)換量”將是必然選擇

    今年中秋節(jié)，熱點(diǎn)城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網(wǎng)簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴(yán)重不足。樓市調(diào)控效應(yīng)是否出現(xiàn)“拐點(diǎn)”？

    在中秋節(jié)以前，過(guò)去“屢調(diào)屢漲”的房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)少見(jiàn)的調(diào)整跡象。上海、深圳等十大城市8月住宅均價(jià)環(huán)比下降0.41%，這是一年來(lái)首次下降。從最近幾個(gè)月走勢(shì)來(lái)看，北京新建普通住房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”趨勢(shì)。

    “部分熱點(diǎn)城市是樓市‘風(fēng)向標(biāo)’，也是調(diào)控和限購(gòu)最嚴(yán)厲的地區(qū)。這些城市房?jī)r(jià)受到遏制，將有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

    截至8月30日，已披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利193億元，其中33家業(yè)績(jī)有不同程度下降。

    “停漲”之后，進(jìn)一步的降價(jià)是否將尾隨而至？上海綠城玫瑰園開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈旦臨稱，為完成業(yè)績(jī)考核，開(kāi)發(fā)商會(huì)在三四季度想辦法增加銷量，降價(jià)會(huì)更明顯。

    北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，如果今后堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

    “調(diào)控政策的延續(xù)已經(jīng)很明確，而且有從緊趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商‘降價(jià)換量’將是必然選擇。”陳晟說(shuō)。

    不過(guò)，如果不從根本上解決樓市有效供應(yīng)不足、投資屬性過(guò)重等問(wèn)題，就難以打破僵局。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，應(yīng)從“開(kāi)發(fā)端”和“銷售端”兩頭管理好房地產(chǎn)資金，壓縮投資、投機(jī)性資金流入樓市的渠道。其次，保障房建設(shè)要真正“提速”。但最根本的還是破除地方政府對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴，從房地產(chǎn)稅制、財(cái)政體制等方面進(jìn)行改革。