高端住宅項(xiàng)目攪動九江樓市

樓市博弈房企　中秋營銷熱戰(zhàn)開啟

高端住宅項(xiàng)目攪動九江樓市

　　九月，我市超30個樓盤或首次新品銷售，或新房源加推。中秋前后，多個項(xiàng)目進(jìn)行營銷造勢，力求在九月樓盤大戰(zhàn)中先聲奪人。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，不少高端樓盤項(xiàng)目以“排屋”、“洋房”的形式，開始搶灘潯城，在提升九江樓市品質(zhì)上起到了拉動作用，也進(jìn)一步區(qū)分了九江樓市市場。

　　高端樓盤紛紛勁推

　　9月10日-12日，信華·西郊花園售樓部的張小姐一天也沒歇著。為了在中秋小長假接待更多的客戶，她按照公司的安排，在售樓部接待來訪的客戶。三天假期，她已經(jīng)接待了多名客戶上門咨詢；而準(zhǔn)備在九江更新住房的潘先生，中秋期間已經(jīng)接到多家房產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)來的邀請函，希望他參加“排屋”項(xiàng)目的高端客戶見面會。

　　在我市進(jìn)行樓市開發(fā)的信華、中體、遠(yuǎn)洲、新湖、極地等開發(fā)企業(yè)，均推出了“排屋”項(xiàng)目。一時間，高端樓盤在九江由以往的一枝獨(dú)秀，呈現(xiàn)為多地開發(fā)狀態(tài)。

　　所謂“排屋”，就是聯(lián)排別墅，一般為2-3層。2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。”同時明確，聯(lián)排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

　　自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點(diǎn)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其他住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值，在2009年和2010年，排屋別墅的增值速度曾讓業(yè)界咂舌。

　　城鎮(zhèn)人口激增 居住型向改善型轉(zhuǎn)變

　　據(jù)2010年九江市第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)顯示，至2010年11月1日零時，我市常住人口已達(dá)472.8763萬人，其中城鎮(zhèn)人口201.0513萬人，占總?cè)丝诘?2.52%；同第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙?4.15個百分點(diǎn)。

　　隨著九江城市發(fā)展，九江的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入一個新的階段，城市的發(fā)展也需要空間來容納新市民。隨著市民素質(zhì)和收入水平的提升，以及九江得天獨(dú)厚的自然資源，購房者對房產(chǎn)的需求出現(xiàn)由居住型向改善型方向轉(zhuǎn)變。

　　“開發(fā)新九江，我們的項(xiàng)目在原來設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)度靠前，開發(fā)的進(jìn)度和節(jié)奏符合市場的需求。在市場調(diào)研確定開發(fā)品質(zhì)上，我們發(fā)現(xiàn)，周邊縣區(qū)的一部分富裕起來的市民有著強(qiáng)烈的購房需求，有的甚至到南昌購房。適應(yīng)市場需求，九江地產(chǎn)發(fā)展的過程，需要有品質(zhì)的樓盤來提升九江的居住空間和水平。”在一家房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷宣傳中，營銷顧問如此表示。

　　九江資源備受外來戶青睞

　　在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，在購房戶中，有不少是來自浙江、山西等地的外來購房戶。隨著市民結(jié)構(gòu)化財(cái)富的增長，中產(chǎn)階級在不斷壯大，把買房作為投資的人越來越多，這部分人群錯過了一二線城市的投資機(jī)會，未來10年，崛起的中產(chǎn)階級將向九江這樣的三四線城市發(fā)展。一位從事消防器材銷售生意的肖先生表示：“此類房產(chǎn)具有稀缺性，物以稀為貴，我買房，就是為財(cái)產(chǎn)增值。”

　　世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)域房產(chǎn)銷售顧問張先生表示，高端住宅受寵，一個重要原因是外來購房比例得到了進(jìn)一步提升。由于九江的房價(jià)在全國依然處于中下游水平，房價(jià)洼地效應(yīng)仍在吸引周邊資金流入，而九江自然人文資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢明顯，吸引了周邊購買力；此外，周邊個私業(yè)主較多，實(shí)力相對雄厚，投資目標(biāo)以高端住宅為主。

　　業(yè)界表示，隨著開發(fā)層次的推進(jìn)，我市樓盤的開發(fā)開始由普通住宅向高端住宅發(fā)展。普通住宅考慮的是購物、交通、教育等配套能力，而高端住宅則看重區(qū)位優(yōu)勢、是否在城市主要的發(fā)展方向上、是否具備廬山、八里湖、賽湖等不可復(fù)制的資源，以及樓盤設(shè)計(jì)、建筑、施工工藝、外立面的模式、配套的物業(yè)服務(wù)等。

　　高端樓盤在我市的紛紛出現(xiàn)，推進(jìn)了我市居民從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變階段，高端住宅備受改善性需求者關(guān)注。