2月因疫情影響 緩交土地款加快預(yù)售成趨勢

2月全國超過40城市調(diào)整房地產(chǎn)政策，疫情下，公積金。緩交土地款加快預(yù)售成趨勢

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在歷史上2月份慣例是政策少的月份，因?yàn)榇汗?jié)等影響。但在2020年因?yàn)橐咔橛绊?，全國房地產(chǎn)政策井噴。

不完全統(tǒng)計(jì)，2020年2月份全國已經(jīng)有超過40城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)政策。大部分都有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場調(diào)控。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

40多城市發(fā)布的房地產(chǎn)政策主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有就是預(yù)售加快政策。個(gè)別城市也有針對契稅減免購房補(bǔ)貼，但只要個(gè)別三四線城市。

首先：已有至少濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10幾個(gè)城出臺(tái)土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，的確一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓?，對于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。

另外，預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開，對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。

其次：包括蘇州等城市，針對之前土地要求現(xiàn)房銷售等政策修改，有利于緩解過去2年拿地企業(yè)資金鏈。加快企業(yè)供應(yīng)房源入市。

第三：但目前的房地產(chǎn)政策基本都只針對節(jié)流有一定的影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。

第四：目前全國各地售樓處基本關(guān)閉，而工地也都停工，這種情況下，現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策肯定已經(jīng)不合時(shí)宜。對于全國市場來說，應(yīng)該在房住不炒的基礎(chǔ)上，放開剛需和改善購房。

短期看，目前的房地產(chǎn)政策對房地產(chǎn)資金鏈的緩解影響不大，應(yīng)該有更多城市出臺(tái)更多的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)措施。