通州一樓盤二次降價惹爭議 降價引維權(quán)風(fēng)波

    盡管昨天是中秋節(jié)假期，但通州京貿(mào)國際城因推出單價每平方米1.4萬元的特價房而引發(fā)老業(yè)主維權(quán)一事，仍引起了不少購房人和業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。許多微博、網(wǎng)站論壇都對此關(guān)注，而調(diào)控背景下，開發(fā)商“扛不住”降價銷售，老業(yè)主是不是該遵守購房合同約定“愿賭服輸”，降價樓盤一再惹糾紛會不會影響北京樓市調(diào)整成各方爭議焦點。

　　位于通州新城核心區(qū)的京貿(mào)國際城，堪稱是始于去年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中北京第一個降價的樓盤。去年11月17日，該樓盤推出第四期，均價19800元/平方米，較之前開盤的3號樓26800元/平方米的均價下調(diào)了7000元/平方米，開發(fā)商同時高調(diào)宣布，對之前高于20000元/平方米以上成交的業(yè)主給予差價返還補償。

　　調(diào)查顯示，此次因該樓盤推出14000元/平方米的特價房而采取“維權(quán)”行動的業(yè)主是去年該樓盤降價后買房的業(yè)主，因找不到開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人，9月11日，他們甚至圍堵在了小區(qū)門口，要求開發(fā)商退房或者給予差價補償。“開發(fā)商給我們的解釋是，這次均價14000到15000元/平方米的特價房是要到2013年才入住的期房，入住時間比較遠，所以搞了特價房。但年初他們第一次降價時，售樓人員告訴我不會再降了，我才買房的，現(xiàn)在又降了6000元/平方米，我們也要求開發(fā)商給我們差額返還。”幾位業(yè)主如是告訴記者。也有業(yè)主表示，不是因為“降價”才要求開發(fā)商退房，而是因為發(fā)現(xiàn)“房子質(zhì)量有問題”。

　　據(jù)了解，開發(fā)商降價賣新房，老業(yè)主就“維權(quán)”，在北京樓市不是新鮮事。2008年那輪房地產(chǎn)調(diào)控中，不少開發(fā)商都遭遇這樣的“維權(quán)事件”。即便是在今年，京貿(mào)國際城也已經(jīng)是第三起。第一起是首開常青藤(樓盤資料 業(yè)主論壇)，第二起是通州的華業(yè)玫瑰東方(樓盤資料)。而從2008年到現(xiàn)在，社會各界對這類現(xiàn)象的關(guān)注角度也似乎在悄悄地發(fā)生變化：越來越多的人開始關(guān)注，開發(fā)商降價，老業(yè)主該不該就此維權(quán)？

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，京貿(mào)國際城此次業(yè)主因降價而“維權(quán)”，可能和去年京貿(mào)國際城采取“降價補差價”的做法分不開，“去年他們的做法，給了業(yè)主一定的心理預(yù)期”。“事實上，市場各方都應(yīng)該遵循契約精神，如果購房合同里約定好，降價可退房或者補差價，業(yè)主完全可以按照合同約定的去要求開發(fā)商履行要約，但是如果合同中沒有約定，就不能因為降價提出退房或者補償。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，“至于業(yè)主說的質(zhì)量問題，那是另外一件事，業(yè)主可根據(jù)合同約定的相關(guān)條款或者其他程序進行處理。”

　　“多年以來樓市快速的發(fā)展，讓購房者慣性地以為買了房就升值，非理性購房比例因此居高不下。調(diào)控的背景下樓市面臨調(diào)整，下一步降價的樓盤必然更多，此類糾紛可能影響開發(fā)商降價的決心、時間、速度和幅度。”多家地產(chǎn)公司相關(guān)負責(zé)人表示。