玩“假摔”的房地產(chǎn)開發(fā)商是自作聰明

    據(jù)2011年9月10日《證券日?qǐng)?bào)》消息，盡管“限購(gòu)”擴(kuò)容的落地懸而未決，而房產(chǎn)稅擴(kuò)大的消息也子虛烏有，但依舊從嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控使得開發(fā)商再次考慮以“價(jià)”換量，多地樓盤高調(diào)打折促銷，卻又是一場(chǎng)令購(gòu)房者空歡喜的“假摔”。此外，房?jī)r(jià)同比漲幅回落的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也存在著“假摔”，大量入市的郊區(qū)縣項(xiàng)目拉低了瘋漲的市區(qū)房?jī)r(jià)。用少量房源的最低價(jià)作為噱頭吸引購(gòu)房者的眼球，是開發(fā)商最常用的手法。北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目早在8月就放出廣告：84平方米房源每平方米售價(jià)僅12500元。相對(duì)于周邊超過(guò)每平方米16000元的均價(jià)，這一價(jià)位很是引人關(guān)注。9月3日，該項(xiàng)目正式開盤，購(gòu)房者云集，但僅有9位幸運(yùn)者靠搖號(hào)獲得此類特價(jià)房。而沒(méi)有優(yōu)惠的房源均價(jià)與周邊則相差無(wú)幾。

    像這樣的“假摔”，像這樣的小兒科，會(huì)扭轉(zhuǎn)中國(guó)房?jī)r(jià)降低的大勢(shì)嗎？——筆者的答案是：在目前的形勢(shì)下，跟中國(guó)民眾和中央政府玩“假摔”，僅是某些房地產(chǎn)開發(fā)商的自作聰明。

    首先，中國(guó)房?jī)r(jià)必然下降，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定的，而規(guī)律是不以任何人、任何群體的意志為轉(zhuǎn)移的。即上述的房?jī)r(jià)“假摔”之折騰，其實(shí)是慣性思維的想當(dāng)然。

    其次，中央政府不可能容許房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲到嚴(yán)重地影響中國(guó)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，而進(jìn)一步惡化億萬(wàn)民眾的住房問(wèn)題、民生問(wèn)題。換言之，任何試圖一味“對(duì)抗”中央的諸如房?jī)r(jià)“假摔”等惡劣行徑終將會(huì)受到嚴(yán)懲。

    再者，面對(duì)日益上漲的中國(guó)房?jī)r(jià)，面對(duì)由于高房?jī)r(jià)而引發(fā)的諸多社會(huì)矛盾和不穩(wěn)定因素，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的決心越來(lái)越大，而各項(xiàng)調(diào)控舉措之效果日益明顯。即中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控信心不可能動(dòng)搖，且還會(huì)出臺(tái)一些切實(shí)有效的宏觀調(diào)控舉措。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)商等相關(guān)既得利益者的任何企圖弱化中央調(diào)控信心的想法和做法，都是患有政治幼稚病的一種表現(xiàn)。

    另外，很多民眾的購(gòu)買欲望和經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)大不如前，且現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力正不斷地減弱，而日益缺乏買方的“假摔”，不可能忽悠到越來(lái)越多的商品房購(gòu)買者。

    還有，一些真正睿智的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)清了市場(chǎng)前景，而采取了主動(dòng)拉低房?jī)r(jià)的戰(zhàn)略，并積極地實(shí)質(zhì)性降低房?jī)r(jià)。如此，民眾何苦還要去購(gòu)買你“假摔”的商品房？

    總而言之，筆者認(rèn)為玩“假摔”的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商是自作聰明，其應(yīng)早日認(rèn)清政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，順應(yīng)大勢(shì)——真真切切地主動(dòng)降低房?jī)r(jià)，從而盡可能地占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)。