房價正螺旋式向上 2012年房市假摔后或創(chuàng)新高

    文章摘要：種種跡象顯示，由于不斷推高的地價、隱性的實際通脹、險資對房地產(chǎn)的開放、大量的貨幣供應(yīng)以及持續(xù)的收入增長等等，房價正處于一個螺旋式向上的主升浪中，中途回落也僅僅是短暫的調(diào)整，而且幅度會很有限。

    種種跡象顯示，由于不斷推高的地價、隱性的實際通脹、險資對房地產(chǎn)的開放、大量的貨幣供應(yīng)以及持續(xù)的收入增長等等，房價正處于一個螺旋式向上的主升浪中，中途回落也僅僅是短暫的調(diào)整，而且幅度會很有限。

    自年初限購令發(fā)布以來，一線城市的房價被“摁”住，但二三線城市今年上半年房價又普遍上漲。日前，國務(wù)院傳來的消息稱，上漲過快的二三線城市也須限購。實際上，即使以如此強硬的行政手段調(diào)控，房價上漲的勢頭能否被壓下仍是一個未知數(shù)。房價調(diào)控政策年年均是“最嚴(yán)厲”，但年年上漲。調(diào)控效果如何，尚需觀察。

    在中國，房地產(chǎn)市場從來不是一個純粹的經(jīng)濟問題，它是一個政治問題，是許多利益相糾結(jié)的社會現(xiàn)象。前兩年坊間大熱的電視劇《蝸居》就深刻地揭示了這一點。

    網(wǎng)上有心人士曾把2003年以來的房地產(chǎn)調(diào)控政策做了匯總，結(jié)果很引人深思。比照實際，可言昭昭。房市屢屢“空調(diào)”，房價愈調(diào)愈高，不以小民的意志為轉(zhuǎn)移，原因何在？房價問題，吵了若干年，高人們各抒己見，莫衷一是。作為非專業(yè)人士，與其相信以各種摻水?dāng)?shù)據(jù)為依據(jù)的所謂專業(yè)研究，還不如依照生活經(jīng)驗來判斷，可能更接近事情的真相。

    首要原因當(dāng)然是地方政府的土地財政。分稅制實行后，地方政府手中的“糧食”不多，但又要出政績，出大政績，搞工業(yè)做產(chǎn)品拓市場，那該多難，況且每屆政府又有任期限制，時間不等人，所以“經(jīng)營城市”是公開的捷徑，地產(chǎn)業(yè)誠然是最賺錢的“支柱產(chǎn)業(yè)”了。事實上，不少地方政府甚至維持正常的運行都要靠房地產(chǎn)(數(shù)據(jù)和證據(jù)到處都是，早已是公開的秘密)。只有房價繼續(xù)漲，地王繼續(xù)拍，房子像白菜般繼續(xù)賣，這個游戲才能玩下去。

    房價在2008年的全民聲討下，經(jīng)歷了短暫的下跌后，立即掉頭向上，直逼歷史最高水平。各地的“地王”紛現(xiàn)，即表明了地方政府要將高房價進行到底的決心和信心。    2008年房市的冷清確讓一些人傷心過度了，相信它們在打壓高房價的力度上會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于“救市”的力度，盡管可能在表面上轟轟烈烈。

    房價的主要推手應(yīng)該是需求。剛性需求一直是支撐房價上漲的重要原因。中國人有根深蒂固的置業(yè)觀念，所謂“居無定所，寢食難安”是也。加之社會財富的日漸龐大，房屋不僅解決自住需求，同時也會成為投資、積累、儲蓄財富的重要工具。

    漲價不僅是開發(fā)商的營銷手段，也主要是購房者的恐慌心理造成的，漲價是適應(yīng)了購買力的需求的。晚兩年買房省十年打拼，被證實是騙人的鬼話，尤其是當(dāng)前通脹已成事實的時候，面對曾經(jīng)“水漲船高”的房價，晚兩年買房變成了多花十年打拼。我所了解的，大多數(shù)二手房并不是用于投資，很多四十多歲的，孩子甚至連高中都沒畢業(yè)的家庭購置二套房是將來作為婚房的，這部分需求也是造成高房價的內(nèi)在原因，當(dāng)然若干年后，這些房產(chǎn)無疑是相對低廉的了。

    還有通脹。由于國際金融危機的影響，資本在2009年開閘放水，將瘋狂的流動性引入地方融資平臺和房地產(chǎn)業(yè)，表現(xiàn)在房價飛漲，老百姓手中的錢卻是實實在在的貶值，且速度驚人。除此之外，實業(yè)領(lǐng)域資金轉(zhuǎn)移對房價影響甚巨，我們耳聞目見的是，山西煤老板、內(nèi)蒙礦主、溫州炒房團的豪舉。

    綜上所述，我們才能理解，為什么房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出老百姓的正常收入，為什么越貴越大的房子越好賣，為什么股市火爆會帶來房市火爆，為什么經(jīng)濟危機了，房價還在漲。可以斷言，只要深層次的問題不解決，房地產(chǎn)保值升值的功能不改變，高房價就不可能改變。

    高房價如同一個病人的高燒，是由各種病灶引發(fā)的。包括：城市化進程加劇、禁止城郊農(nóng)村土地入市、資本運營導(dǎo)致泡沫資產(chǎn)大量形成、財富集中在少數(shù)人手中、有錢人缺乏安全感、缺少投資渠道、基本社會福利仍有缺失、部分調(diào)控措施失當(dāng)?shù)鹊取２幌≡?，只拿冰塊降溫，難以愈病。還有，這兩年有多少央企進入房地產(chǎn)業(yè)，這可都是國資委所屬企業(yè)，但它們做商品房，照樣一分錢都不會少賺。

    其實，種種跡象顯示，不斷推高的地價、隱性的實際通脹、險資對房地產(chǎn)的開放、大量的貨幣供應(yīng)以及持續(xù)的收入增長等等，房價正處于一個螺旋式向上的主升浪中，中途回落也僅僅是短暫的調(diào)整，而且幅度會很有限。

    當(dāng)然，房地產(chǎn)的高速發(fā)展畢竟消耗了改革開放三十年所積累的社會財富，尤其是2009年的井噴行情。所以市場出現(xiàn)調(diào)整和回落都是價格波動的正常因素。從人的心理角度而言，無論投資抑或自住，每個人在買房之前，都希望房價大跌，而買到后又開始盼漲。即使手頭拮據(jù)，若非萬不得已，極少有人愿意虧本出售、斬倉出局的。

    房價也是社會病態(tài)的一個表現(xiàn)，其根源是社會分配機制的扭曲。這已經(jīng)不是市場能解決的問題了。最根本的辦法，是讓整個中國經(jīng)濟自然調(diào)整、休養(yǎng)生息。地方政府不再追求單純的GDP,地方官員們不再以虛增為業(yè)績。主動放緩上漲步伐，刻意解決經(jīng)濟隱患，方是制止房價上漲的最根本對策。但以目前的社會而言，要做到這點似乎很難，中國經(jīng)濟正似一列高速行駛的列車，乍一停頓，問題多多，政府負(fù)債、財政赤字、金融秩序、社會穩(wěn)定等問題會接踵而來。所以從這一角度，說房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟毫無夸張之嫌。最后，請讓我們記下2010年底主要城市房價，三年后，拭目以待！