京商品房成交量同比跌六成 成三年最冷“金九”

    俗話說，一場秋雨一場涼。進(jìn)入9月，北京不僅氣溫驟降，樓市同樣也是“寒氣逼人”。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1104套，二手房住宅簽約套數(shù)為1705套，合計(jì)簽約2809套，環(huán)比下滑約15%。商品房成交量已經(jīng)連續(xù)8周低于2000套，總成交量2809套也創(chuàng)下除8月首周外多月的最低點(diǎn)。

    整個(gè)9月上旬簽約量也僅為3906套，同比下降60%。同2009年同期的15879套相比，下降了75%，為近三年來最慘淡“金九”開局。

老項(xiàng)目再調(diào)價(jià)

    “目前我們的均價(jià)在15000元/平方米左右，相比前期售價(jià)來說，下調(diào)了大約500元/平方米。”昨日(9月12日)，位于昌平區(qū)某在售項(xiàng)目的銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。該項(xiàng)目有近300套房源，目前已售出近90%的房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目擬售價(jià)格為15890元/平方米，成交均價(jià)為14890元/平方米。

    同時(shí)，8月份入市的項(xiàng)目出現(xiàn)調(diào)價(jià)的情況也并不少見。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月以來老項(xiàng)目再次入市已經(jīng)有簽約的項(xiàng)目合計(jì)為8個(gè)，其中4個(gè)項(xiàng)目售價(jià)相比前一期有了明顯的下降，另外4個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格也未有明顯上漲。其中昌平的創(chuàng)新園均價(jià)相比去年3月份下調(diào)了600元/平方米，半島家園簽約均價(jià)也下調(diào)了600多元/平方米。

    不僅如此，計(jì)劃在9月入市的部分項(xiàng)目在價(jià)格方面也有明顯的“讓步”。對于此前因后期降價(jià)而導(dǎo)致老業(yè)主維權(quán)的遠(yuǎn)洋一方，新一期項(xiàng)目于上周末開盤。記者在售樓中心了解到，目前該項(xiàng)目最低售價(jià)為17000元/平方米，其中89平方米的兩居，銷售均價(jià)為17000元~19000元/平方米。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料顯示，該項(xiàng)目此次開盤共365套房源，擬售均價(jià)為23000元~27583元/平方米。而目前銷售人員的報(bào)價(jià)低于之前2.2萬元左右的簽約均價(jià)。

    同時(shí)，北京二手房市場的價(jià)格下調(diào)也出現(xiàn)了從郊區(qū)到市區(qū)蔓延的跡象。記者在位于通州梨園附近的一家中介了解到，目前其周邊小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)都有所降低。近日剛剛掛牌的一處86平方米的兩居，業(yè)主報(bào)價(jià)僅為110萬元，以此推算，每平方米均價(jià)不足13000元。“相比前幾個(gè)月來說，價(jià)格下調(diào)約10%~15%。”

    據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全市二手房降價(jià)樓盤比例進(jìn)一步增加至88%，“走低”成為北京二手住宅行情的基調(diào)。

    對此，北京中原三級(jí)市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，對二手住宅買賣影響最大的是政策不斷收緊，兩個(gè)主要因素是“購買資格”和“房貸”。

成交量或再現(xiàn)低谷

    成交量的再度滑坡意味著購房者的購房信心也降至谷底。即使是在供應(yīng)量將增長的“金九銀十”，也難以換來購房者的信心。

    有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京預(yù)計(jì)上市的項(xiàng)目達(dá)41個(gè)，合計(jì)供應(yīng)的住宅可能超過萬套，其中純新盤項(xiàng)目有18個(gè)。雖然整體供應(yīng)可能上漲，但也有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì)，成交量難以突破7000套，二手房很可能維持在8000~9000套之間。市場總成交量難以突破1.5萬套，庫存壓力將繼續(xù)放大。

    對此，張大偉表示，今年“金九”以慘淡開局，特別是商品房成交量在低位徘徊，可以看出購房者信心指數(shù)處于數(shù)年來最低點(diǎn)。

    “調(diào)控政策進(jìn)一步收緊，目前包括衢州在內(nèi)的二三線城市都實(shí)施了限購，雖然不會(huì)直接影響到北京市場，但對購房者的心理影響非常大，特別是部分認(rèn)為市場調(diào)節(jié)幅度不會(huì)過大的購房者，受到這一政策預(yù)期的影響，觀望情緒再次升級(jí)。”張大偉表示。