紅旗下的蛋：限價(jià)代替限購將全面展開

    受限購殺傷力影響，和年初制定的各地新增住宅房價(jià)控制目標(biāo)共同作用，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預(yù)計(jì)，“限價(jià)”將代替“限購”在全國展開。限價(jià)主要針對(duì)一手住宅。

    坊間一直傳言的二三線城市限購名單在9月初仍沒誕生，甚至有相關(guān)部門表態(tài)這是無中生有的傳言，可見“限購”又一次體現(xiàn)了各種利益的博弈，包括中央政府和地方政府。根據(jù)媒體報(bào)道，廣東省住建廳副廳長陳英松不久前曾公開表示，廣東很多城市不用統(tǒng)一限購，而是可以在房價(jià)過高、上漲過快的轄區(qū)實(shí)行“局部限購”。“限購”名單遲遲不出，限價(jià)成了各退一步的替代品。

    6月中旬，河北省廊坊市香河縣首開行政“限價(jià)”先河，要求對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制；秦皇島市也將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元人民幣/平方米；山東省煙臺(tái)市也要求商品房銷售均價(jià)原則上漲幅不能超過5%。

    限購政策是迄今為止，讓樓市死得最慘烈的政策。限購直接抑制了投資量，同時(shí)也延長了換樓客的購買周期。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)在全國的成交，自去年10月四個(gè)一線城市(北京是去年5月1號(hào)起)和成都、重慶限購以來，8月6城一二手住宅按月合計(jì)約900萬平米，與09年2月的成交面積基本持平，足見商品住宅成交的低靡。

    我們相信，任何一個(gè)有理智的二三線地方政府見到了被限購城市的悲劇，都不會(huì)愿意朝這個(gè)墳?zāi)棺呷?。于是產(chǎn)生了所謂的名單基本上胎死腹中。但這樣的結(jié)局中央政府也不甘心。我們預(yù)計(jì)限價(jià)代替限購是大勢所趨。

    限價(jià)和限購從自由經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)，都是直接的行政干預(yù)。正如我們?cè)缜爸赋龅?，限價(jià)帶來的直接結(jié)果是開發(fā)商推盤意愿減弱，伺機(jī)觀望直到不得不推出。以深圳為例，本來下半年有102個(gè)新盤(住宅)具備入市條件，現(xiàn)在恐怕只有70來個(gè)。而由于需求面入市欲望也不是很強(qiáng)，導(dǎo)致成交疲軟，價(jià)格僵持。

    在房價(jià)控制目標(biāo)的大旗下，一手住宅的成交價(jià)格肯定會(huì)下降，不降也得降，政府的政績達(dá)到了。而高檔住宅則跳過預(yù)售系統(tǒng)，也變相跳出了政策控制范圍。