二三線城市難逃限購 目前中央與地方正在博弈

    據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，9月1日，浙江臺(tái)州商品房限購令正式實(shí)施。這是一線城市之外，二三線城市的第一個(gè)樓市限購令。就在人們預(yù)測臺(tái)州限購令可能將引發(fā)二三線城市限購潮的時(shí)候，一周時(shí)間將過，除臺(tái)州外二三線城市的跟風(fēng)限購并未出現(xiàn)，而建設(shè)部也沒有統(tǒng)一公布一個(gè)建議限購的城市名單。國家發(fā)改委城市發(fā)展研究中心研究員楊禹表示，二、三線城市沒有跟進(jìn)臺(tái)州的限購在他的預(yù)料之中。

　　楊禹：最核心的原因就是地方不愿意。有可能在二三線限購名單上的這些城市，毫無疑問，它們采取是相對拖延的這種辦法，盡可能晚地、而不是很積極地去完成限購要求。

　　楊禹指出，住建部之前提出關(guān)于誰需要限購的五條標(biāo)準(zhǔn)，對照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)到底有哪些城市應(yīng)該限購，旁觀者看得很清楚。但住建部并沒有公布統(tǒng)一的名單，而這些二三線限購城市除了臺(tái)州以外，其他目前沒有跟進(jìn)。楊禹認(rèn)為這說明了兩點(diǎn)：第一，地方確實(shí)不愿意，這是中央政府跟地方政府博弈的過程。第二，明中央政府并沒有采取最強(qiáng)硬的行政手段，直接按標(biāo)準(zhǔn)把這些二三線城市劃進(jìn)來直接公布，而是還希望地方政府特別是這些當(dāng)事的地方政府能夠經(jīng)過一段博弈之后，自己采取主動(dòng)的態(tài)度。

　　楊禹判斷，二三線城市最終還是跑不了要限購。

　　楊禹：經(jīng)過一段時(shí)間以后，逐漸還是要進(jìn)入到限購階段。如果二三線城市有十幾二十幾個(gè)符合要求的進(jìn)入限購的話，在未來半年里會(huì)大大限制很多開發(fā)商——因?yàn)樯习肽旰芏嚅_發(fā)商就在這些二三線城市實(shí)現(xiàn)主要營業(yè)收入。

　　楊禹認(rèn)為，如果這樣的局面真的出現(xiàn)，接下來一些二三線城市房價(jià)可能出現(xiàn)持續(xù)小幅下降的趨勢，再接下來房地產(chǎn)調(diào)控就是保證保障房建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)行，使市場土地政策得到很好的執(zhí)行。限購政策最關(guān)鍵的不在于現(xiàn)在能不能開啟，而在于一二三線城市普遍限購之后，限購政策不要很迅速地結(jié)束，那樣會(huì)造成整個(gè)調(diào)控跟后調(diào)控階段之間的銜接問題，將會(huì)使得市場產(chǎn)生動(dòng)蕩。