北京房價(jià)這回看來要“真摔”了

　　9月6日，業(yè)內(nèi)期待的樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”上周拉開帷幕。中國指數(shù)研究院5日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測的35個城市中，14個城市樓市成交量同比下降，10個城市成交量跌幅在30%以上。 井韋 攝（中新社發(fā)）

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新房住宅簽約套數(shù)為5261套，二手房住宅簽約套數(shù)為7782套，合計(jì)簽約1.3萬套，環(huán)比下降26.4%，創(chuàng)下3年以來的新低。“金九銀十”本應(yīng)是北京房地產(chǎn)行業(yè)最熱鬧的時節(jié)，如今卻在限購、限貸、限價(jià)等房產(chǎn)調(diào)控政策之下持續(xù)低迷，引發(fā)了公眾對房價(jià)下行的預(yù)期。面對房產(chǎn)銷量下降庫存猛增的現(xiàn)實(shí)，房價(jià)是否已經(jīng)松動、拐點(diǎn)是否為時不遠(yuǎn)，房價(jià)是“真摔”了嗎？針對以上這些公眾關(guān)心的問題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專家。

　　房價(jià)最高降了一半多

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周普通商品住宅成交均價(jià)為20776元/平方米，環(huán)比之前一周23730元/平方米的成交均價(jià)，縮水2954元，下降幅度達(dá)12.4%。一周之內(nèi)降價(jià)近3000元！

　　記者走訪幾家房地產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，一般二手房現(xiàn)在成交的房子都是在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)5萬至8萬左右，有的甚至?xí)档?0萬元左右。“我愛我家”西大望路店的銷售人員告訴記者，其實(shí)這也并不是個例，當(dāng)前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)、三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。

　　與此同時，新開盤的擬售價(jià)格也在縮水。以北京市最先帶動樓市跌價(jià)風(fēng)潮的通州區(qū)域?yàn)槔?，地王級?xiàng)目潤楓領(lǐng)尚，2009年原本擬售均價(jià)定在2.5萬元/平方米，其最高售價(jià)甚至接近3萬元/平方米；但9月7日記者致電了解，該項(xiàng)目最低定價(jià)已改為1.3萬元/平方米。北京房山、大興等地，銷售停滯、降價(jià)促銷的現(xiàn)象也在逐漸增多，如北京萬科率先在房山區(qū)域開啟了分期首付這一絕跡多年的銷售模式。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉分析，購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導(dǎo)致成交價(jià)格開始出現(xiàn)“跳水”，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大，尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子，最高下調(diào)幅度可能要超過10%。