土地市場已近低點 眾品牌房企伺機抄底拿地

    在SOHO中國中期(000996,股吧)業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹面對投資者的提問表態(tài)稱，今年SOHO中國有可能突破年初制定的150億拿地計劃，并擬在招拍掛市場上拿地。據(jù)潘石屹介紹，SOHO中國目前已完成118億元土地收購。

    潘石屹告訴本報記者，之所以對投資者作出這樣的表態(tài)，一方面是想給資本市場一個良好預期；另一方面，他認為，目前在“開發(fā)商缺錢，地方政府也缺錢”的情況下，現(xiàn)階段的土地市場對于SOHO中國而言的確是拿地良機。

    不僅僅是潘石屹。上半年在一線城市持謹慎態(tài)度的萬科，8月底和9月初，斥資27.63億元在北京一舉拿下三幅地塊。CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份14家典型房企合計通過招拍掛方式獲得土地35塊，合計土地建筑面積約588萬平方米，高于7月兩倍，創(chuàng)下近半年來單月新高。

    金地(600383,股吧)總裁黃俊燦在金地集團上市十年住宅產(chǎn)業(yè)品牌發(fā)布會上表示，金地也在積極尋找合適的投資機會和區(qū)域，而今年下半年很可能會是一個比較合適的投資機會。據(jù)黃俊燦介紹，金地近兩個月收獲了兩塊土地。

    融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也在近期中期業(yè)績發(fā)布會上明確，今年下半年乃至明年都是拿地好時機，今年下半年，融創(chuàng)將拿出40億左右的資金購地。

    品牌房企近期大舉拿地背景是，近期土地市場迎來了供應高峰，但溢價率卻持續(xù)走低。

    中原集團研究中心對北京、上海等國內(nèi)13個主要城市土地出讓市場的監(jiān)測顯示，上周北京、上海、天津、重慶、長春、南京、長沙7城市供應居住用地，供應總量343公頃，其中商品住宅用地供應295公頃，是今年以來周供應的第三高位。隨著“金九銀十”的到來，8月以來周均供應177公頃，較7月周均供應增幅超過7成。

    在成交方面，上周北京、上海、廣州、天津、成都、南京、杭州7城市成交居住用地124公頃，其中商品住宅用地供應89公頃，整體溢價率僅4%，28幅到期地塊全部成交。

    “實力房企正在伺機抄底。越來越多的實力房企選擇率先降價來縮短銷售周期，迅速回籠資金，繼而投入相對低位的土地市場獲得新儲備。”中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵稱。

    不僅住宅用地溢價率處于低位，如潘石屹所言，商業(yè)用地也正迎來土地市場低點。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周上海、廣州、天津、成都、南京、杭州6城市成交商辦用地面積44公頃，整體溢價率也僅為2%，18幅到期地塊中廣州、天津、南京分別流標1幅地塊。

    CRIC評論員朱一鳴分析認為，上半年，品牌房企普遍采取了高周轉策略，銷售業(yè)績不降反升。但是，在投資拿地方面，房企則采取了主動收縮的策略，保持謹慎觀望的方式。但房企不可能一直保守下去，一旦土地價格適宜，一些資金寬裕的房企會結束觀望，主動收縮策略將會逐漸轉變成主動擴張策略。而此時又恰逢地方政府受保障房、地方財政等因素影響負債纏身急于賣地的良好時機。