多城市庫(kù)存創(chuàng)峰值 房?jī)r(jià)下行壓力加劇

    隨著金九銀十的到來(lái)，北京庫(kù)存仍在繼續(xù)增加。目前北京庫(kù)存已攀至兩年內(nèi)峰值。

    以北京為代表的樓市庫(kù)存正逐漸攀升歷史高位，加劇了房?jī)r(jià)調(diào)整的壓力。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從5月開始，北京樓市庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月持續(xù)上漲，新增供應(yīng)達(dá)到3.98萬(wàn)套，而成交量只有2.6萬(wàn)套。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，目前北京庫(kù)存已突破11萬(wàn)套，攀至兩年內(nèi)峰值。

    更值得關(guān)注的是，隨著傳統(tǒng)樓市金九銀十的到來(lái)，北京庫(kù)存仍在繼續(xù)增加。北京中原預(yù)測(cè)，9月份北京入市銷售的項(xiàng)目將達(dá)到41個(gè)，其中純新盤項(xiàng)目18個(gè)。預(yù)期提供的住宅套數(shù)將超過(guò)5000套，全市供應(yīng)的住宅套數(shù)也有可能接近萬(wàn)套，超過(guò)限購(gòu)后的其他月份。在供應(yīng)量上漲、簽約依然低迷的雙重影響下，預(yù)計(jì)年內(nèi)庫(kù)存量可能超過(guò)13萬(wàn)套。

    不僅是北京，全國(guó)均面臨庫(kù)存上漲壓力。中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月末11個(gè)重點(diǎn)城市的存貨總量達(dá)到了66.9萬(wàn)套，環(huán)比上半年上漲了6.5%， 7月的去化率為61.5%，高于6月的59.2%，但這都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年94%的平均去化率。其中庫(kù)存需要超過(guò)12個(gè)月才能消化的城市有大連、杭州、北京、南京和青島。

    中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《北京獨(dú)棟別墅市場(chǎng)報(bào)告》中指出，“政府對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度依然堅(jiān)硬，中期內(nèi)調(diào)控依然會(huì)處于常態(tài)，這將致使購(gòu)買資格限制的問題愈加明顯。”

    “房地產(chǎn)市場(chǎng)70%的需求被限購(gòu)壓制了，另外30%的需求還要在可行的市場(chǎng)預(yù)期下才能形成購(gòu)買，這就可以想象房地產(chǎn)可能發(fā)生的量?jī)r(jià)關(guān)系。”在由焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的品質(zhì)別墅新視界論壇上，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示。

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月份商品住宅成交均價(jià)為 22043元/平方米，繼 7月份震蕩回升之后又有小幅回落，而與此同時(shí)，8月樓市成交出現(xiàn)大幅下跌，跌至調(diào)控以來(lái)的谷底。

    中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞在由焦點(diǎn)別墅網(wǎng)主辦的資源建筑影響中國(guó)尖峰生活上也認(rèn)為，目前樓市整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)滯”的狀態(tài)，而房?jī)r(jià)仍然面臨繼續(xù)下行的壓力。

    “由此判斷，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下調(diào)的空間。房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上反映的是供求關(guān)系，在目前庫(kù)存持續(xù)加大，而需求尚未增加的情況下，樓市的觀望情緒將會(huì)越發(fā)凝重。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在接受記者采訪時(shí)表示。