北京樓市老項目再入市半數(shù)降價 簽約率僅為30%

　半島家園去年均價17260元/平方米，今年再入市則為16591元/平方米，陽光綠景嘉園更是均價降至萬元以下。老項目再次入市，均價并沒有“再創(chuàng)輝煌”，而是最多下調(diào)了千元以上。但業(yè)內(nèi)人士分析，這其實是開發(fā)商玩的“貓膩”，新推的總面積都比前期高出10平方米左右，雖然單價下降，但總價卻上漲了近30萬。

　　最多降價千元以上

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日，北京117個新入市商品期房住宅項目中，舊盤新開的項目有68個，其中37個項目的成交均價低于上次開盤。盡管價格下降，但這部分項目的成交情況依然不盡如人意，37個項目的平均簽約率僅為30%，低于全市平均簽約水平16%。8月以來，老項目再次入市已經(jīng)有簽約的項目合計為8個，其中有4個項目售價相比之前一期已經(jīng)有了明確的降價，另外4個項目的價格也未有明顯上漲。其中昌平的創(chuàng)新園均價相比2010年3月份下調(diào)了600元，熱點項目半島家園簽約均價也下調(diào)了600多元，陽光綠景嘉園甚至超過千元。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉分析，購房者信心下降、庫存壓力加大等原因都導致成交價格開始出現(xiàn)“跳水”，而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大，尤其是通州、大興、房山等區(qū)域的房子，最高下調(diào)幅度可能要超過10%。

　　總價漲市場難接受

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，部分項目價格下降的背后，其實是開發(fā)商在巧推大戶型。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，超過一半的降價項目，新推出的住宅套均面積較前期高10平方米以上，這部分項目雖然單價下降500元至1000元左右，但住宅平均總價卻上漲20萬至30萬左右。“這說明目前新房價格下降僅僅體現(xiàn)在部分項目的單價上，由于戶型面積的擴大，消費者最終承受的購房總價壓力卻越加沉重。”

　　據(jù)統(tǒng)計，8月份，90平方米以下住宅的成交比重為52%，環(huán)比增長2%。張月說，這說明市場以剛需購房比重為主，并在不斷增加。“但這部分群體資金實力較弱，對住宅單價、總價的變化都很敏感，一套房子的總價水平往往決定著他們的購房意愿。”另外，今年入市的項目中，面積在120平方米以上的項目簽約率為34%，比全市平均簽約率低12%，也說明購房者更青睞購買小戶型。因此她認為，盡管部分項目單價上表現(xiàn)有所下降，但由于新推出的住宅戶型較大，總價水平提高使其難以被市場接受。

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　　城區(qū)二手房價松動

　　晨報訊（記者 王萍）進入“金九銀十”，房價的大幅松動最先從二手房開始。和平里和西直門地區(qū)的二手房降價比較明顯。

　　鏈家地產(chǎn)馬連道店王經(jīng)理告訴記者，一般現(xiàn)在成交的房子都是在標價的基礎(chǔ)上下調(diào)5萬至8萬左右，甚至有一套標價175萬的房子只賣了160萬。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張月認為，馬連道的情況其實并不是個例，當前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。“城中心房價開始松動的現(xiàn)象無疑將會加速北京整個房價回調(diào)的速度。”