“金九”首周杭州熱盤降至萬元以下?lián)尶?/h1>

2011-09-07 09:24:25 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

    “沒有賣不動(dòng)的商品，只有賣不動(dòng)的價(jià)格”。傳統(tǒng)的“金九銀十”第一周，杭州樓市印證了這句話。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，本月初，位于杭州下沙一項(xiàng)目以千人團(tuán)購方式，將售價(jià)每平方米下調(diào)4000元。與其相隔不遠(yuǎn)的世茂首府項(xiàng)目也不甘示弱，9月3日以8500元/平方米的價(jià)格入市，比此前一日的降幅超過26%，并出現(xiàn)了“搶房”情形。

    下沙板塊一直被視為杭州樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。該板塊中的和達(dá)城也表示，酒店式公寓 “可樂蝸”折后起價(jià)8888元/平方米，均價(jià)待定。

    如此降價(jià)被認(rèn)為是以價(jià)換量。杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份杭州共計(jì)成交商品房3717套，同比下降23%。而在上周，中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，杭州(不含蕭山、余杭)成交量同比跌幅最大，達(dá)55.99%。

    風(fēng)向標(biāo)區(qū)域現(xiàn)“降價(jià)賽”

    截至目前，杭州只有兩個(gè)樓盤正式開盤，共新推房源約680套。雖然房源不多，卻引發(fā)市場(chǎng)軒然大波。

    上述千人團(tuán)購項(xiàng)目由于優(yōu)惠幅度大，大量購房者于開盤當(dāng)天涌入現(xiàn)場(chǎng)搶購。與之相鄰的世茂首府項(xiàng)目也坐不住了，9月3日緊急宣布，以8500元/平方米的起價(jià)，推出其三期3號(hào)樓的房源，并很快將這一消息以短信方式發(fā)送給老業(yè)主和登記看房的意向買家。事實(shí)上，世茂首府去年6月曾賣到20000元/平方米，今年初的三期10號(hào)樓均價(jià)為15000元/平方米，而9月3日前在售的尾盤價(jià)格也在11500元/平方米左右。

    下沙板塊一直被當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看作受宏觀調(diào)控影響較大、反應(yīng)最為靈敏的區(qū)域，以至于被視為“風(fēng)向標(biāo)”。

    位于該板塊的，還有和達(dá)東東城、和達(dá)城、德信中外公寓等項(xiàng)目，且大多有近期開盤計(jì)劃。昨日(9月6日)，這些項(xiàng)目的售樓人員在記者詢問價(jià)格時(shí)諱莫如深，多以“待定”、“現(xiàn)在還不知道”回應(yīng)。和達(dá)城表示，酒店式公寓“可樂蝸”折后起價(jià)8888元/平方米，均價(jià)待定。據(jù)悉，該樓盤住宅部分成交均價(jià)在15000元/平方米左右。

    作為杭州樓市市場(chǎng)份額首屈一指的綠城，其價(jià)格變動(dòng)尤為受人關(guān)注。昨日微博有傳言稱，綠城·明月江南將9折出售，內(nèi)部認(rèn)購，精裝修26000萬元/平方米左右。但該消息隨即被刪除，售樓處稱“微博消息不實(shí)，目前價(jià)格未作調(diào)整，項(xiàng)目在售均價(jià)在31000元~32000元/平方米”。

    但據(jù)杭州透明售房網(wǎng)所公示的最近7個(gè)成交日累計(jì)均價(jià)歷史走勢(shì)圖，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格連續(xù)下行，從8月底開始，成交均價(jià)在30000元/平方米以下。

    是否將引發(fā)大規(guī)模降價(jià)潮？

    “開發(fā)商主要想通過價(jià)格調(diào)整來換取成交量。”杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳這樣評(píng)價(jià)部分項(xiàng)目的降價(jià)行為。

    目前杭州樓市整體成交清淡。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，杭州(不含蕭山、余杭)成交量同比跌幅最大，達(dá)55.99%。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，杭州共計(jì)成交商品房3717套，同比下降23%。本來有30多個(gè)樓盤計(jì)劃開盤，但最終只有18個(gè)項(xiàng)目新推房源，且總體銷售率僅為五成左右。

    杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來新低，同時(shí)，存量房卻突破歷史高位，截至昨日，達(dá)到6.7萬套。

    杰盟地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、浙江大學(xué)客座教授蘭洪海認(rèn)為，在房?jī)r(jià)水平不低于一線城市的杭州，上述降價(jià)具有示范意義，接下來，“妥協(xié)”的開發(fā)商將會(huì)越來越多，一波樓市降價(jià)潮就此拉開帷幕。其理由是，“2008年價(jià)格調(diào)整只受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，這次還受到來自持續(xù)加強(qiáng)的調(diào)控政策的影響。”

    但章惠芳認(rèn)為，不會(huì)產(chǎn)生規(guī)模較大的全面降價(jià)。不過，開發(fā)商降價(jià)的噱頭變少了，誠(chéng)意的降價(jià)增多了。另外，部分購房者會(huì)認(rèn)為其他區(qū)域也會(huì)效仿下沙板塊降價(jià)，從而倒逼開發(fā)商調(diào)價(jià)。

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