北京降價(jià)蔓延至城區(qū) 二手房?jī)r(jià)最高回落20萬(wàn)

      核心提示：據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年7月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況，7月至今10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內(nèi)，單周環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的次數(shù)達(dá)到5次，而在1-6月半年周期，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的情況僅有12次。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月至今的10個(gè)單周期內(nèi)，單周環(huán)比房?jī)r(jià)回落5次，頻率高于上半年。四環(huán)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，釋放房?jī)r(jià)下調(diào)信號(hào)。

      鏈家地產(chǎn)馬連道店經(jīng)理王先生說(shuō)：“現(xiàn)在這邊房?jī)r(jià)確實(shí)有所松動(dòng)，比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣(mài)房的業(yè)主本身就屬于改善性的需求，看好的房子非常喜歡并且已經(jīng)四處借錢(qián)把房子買(mǎi)了，但是他在三義廟西里的房子6月份掛出來(lái)以后一直沒(méi)法成交，去看房的確實(shí)不少，喜歡房子的也多，但就是砍價(jià)的都非常狠，最后業(yè)主把房?jī)r(jià)從175萬(wàn)下降至172萬(wàn)，然后又到170萬(wàn)，馬上9月份了，著急還錢(qián)最終是以160萬(wàn)成交的，一共下降了15萬(wàn)。其實(shí)這個(gè)算個(gè)例，降價(jià)降的比較多，一般現(xiàn)在成交的房子都是下調(diào)個(gè)5-8萬(wàn)左右，換算成單價(jià)的話，每平米降大約1000塊左右。”

      據(jù)了解，馬連道的情況其實(shí)并是不個(gè)例，當(dāng)前四環(huán)以內(nèi)乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價(jià)出售的情況。當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象已經(jīng)在城中開(kāi)始初現(xiàn)，并且當(dāng)前因領(lǐng)城中二手房市場(chǎng)降價(jià)出售的房源中，有大約50%以上的業(yè)主本身都是改善型需求。

      據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，今年7月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)單周成交均價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況，7月至今10個(gè)單周兩個(gè)半月周期內(nèi)，單周環(huán)比房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落的次數(shù)達(dá)到5次，而在1-6月半年周期，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的情況僅有12次。

      鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎?，僅僅從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)層面來(lái)看，整體房?jī)r(jià)下行開(kāi)始之前，單周房?jī)r(jià)環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會(huì)連續(xù)出現(xiàn)3次以上，當(dāng)前環(huán)比回落頻率增加可能是房?jī)r(jià)全面下調(diào)的一個(gè)信號(hào)。而造成此現(xiàn)象的市場(chǎng)因素，其關(guān)鍵很可能是近期城中（四環(huán)以內(nèi)）二手房?jī)r(jià)格也終于開(kāi)始松動(dòng)。

      張?jiān)抡f(shuō)：“由于城中二手房市場(chǎng)相比于郊區(qū)更加微妙，比如城中購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的買(mǎi)家更多，城中房?jī)r(jià)更高，降價(jià)成交量更少等原因，使得其降價(jià)個(gè)例尚未形成規(guī)模。但是，城中房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的現(xiàn)象無(wú)疑將會(huì)加速北京整個(gè)房?jī)r(jià)回調(diào)的速度，‘金九銀十’恐將成為業(yè)主調(diào)價(jià)季。”