北京降價蔓延至城區(qū) 二手房價最高回落20萬

      核心提示：據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據分析，今年7月份以來，二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況，7月至今10個單周兩個半月周期內，單周環(huán)比房價出現(xiàn)回落的次數(shù)達到5次，而在1-6月半年周期，單周房價環(huán)比回落的情況僅有12次。

      據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據顯示，7月至今的10個單周期內，單周環(huán)比房價回落5次，頻率高于上半年。四環(huán)內二手房價格開始松動，釋放房價下調信號。

      鏈家地產馬連道店經理王先生說：“現(xiàn)在這邊房價確實有所松動，比如我們上周剛剛成交的一套房子，賣房的業(yè)主本身就屬于改善性的需求，看好的房子非常喜歡并且已經四處借錢把房子買了，但是他在三義廟西里的房子6月份掛出來以后一直沒法成交，去看房的確實不少，喜歡房子的也多，但就是砍價的都非常狠，最后業(yè)主把房價從175萬下降至172萬，然后又到170萬，馬上9月份了，著急還錢最終是以160萬成交的，一共下降了15萬。其實這個算個例，降價降的比較多，一般現(xiàn)在成交的房子都是下調個5-8萬左右，換算成單價的話，每平米降大約1000塊左右。”

      據了解，馬連道的情況其實并是不個例，當前四環(huán)以內乃至二環(huán)三環(huán)的部分商圈都存在不同程度降價出售的情況。當前北京二手房市場房價松動的現(xiàn)象已經在城中開始初現(xiàn)，并且當前因領城中二手房市場降價出售的房源中，有大約50%以上的業(yè)主本身都是改善型需求。

      據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據分析，今年7月份以來，二手房市場單周成交均價開始出現(xiàn)小幅度回落、小幅度上升不斷交替出現(xiàn)的情況，7月至今10個單周兩個半月周期內，單周環(huán)比房價出現(xiàn)回落的次數(shù)達到5次，而在1-6月半年周期，單周房價環(huán)比回落的情況僅有12次。

      鏈家地產市場研究部首席分析師張月表示，僅僅從統(tǒng)計數(shù)據層面來看，整體房價下行開始之前，單周房價環(huán)比回落的現(xiàn)象一般會連續(xù)出現(xiàn)3次以上，當前環(huán)比回落頻率增加可能是房價全面下調的一個信號。而造成此現(xiàn)象的市場因素，其關鍵很可能是近期城中（四環(huán)以內）二手房價格也終于開始松動。

      張月說：“由于城中二手房市場相比于郊區(qū)更加微妙，比如城中購買力強的買家更多，城中房價更高，降價成交量更少等原因，使得其降價個例尚未形成規(guī)模。但是，城中房價開始松動的現(xiàn)象無疑將會加速北京整個房價回調的速度，‘金九銀十’恐將成為業(yè)主調價季。”