二手房交易行家?guī)p松計(jì)算非住宅的稅費(fèi)

    非住宅的稅費(fèi)和住宅相比有著比較大的區(qū)別，你是否了解呢？為了方便您對(duì)非住宅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，伊城地產(chǎn)二手房交易的行家為您解析如下：

1、非住宅的范圍

非住宅包括車庫(kù)、商業(yè)、辦公和商業(yè)性質(zhì)房屋。

2、非住宅的契稅

非住宅的契稅沒有首套和二套的區(qū)別，也沒有面積大小的區(qū)別，都是成交價(jià)或報(bào)稅價(jià)X3%。

3、非住宅的營(yíng)業(yè)稅

區(qū)別于產(chǎn)權(quán)證的設(shè)計(jì)用途為住宅和公寓的房屋，非住宅的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算有較大的不同，非住宅的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算不用考慮此房屋自購(gòu)買到出售是否滿了5年，都是差額征收，即（報(bào)稅價(jià)—購(gòu)入原價(jià)）X5.6%，如果業(yè)主之前購(gòu)買的是商品房，購(gòu)入原價(jià)就是購(gòu)買商品房的總價(jià)；如果業(yè)主之前購(gòu)買的是二手房，則購(gòu)入原價(jià)就是該房屋買賣過戶時(shí)的合同價(jià)。

4、非住宅的個(gè)人所得稅

同住宅一樣，非住宅的個(gè)人所得稅也是報(bào)稅價(jià)X1%，但是與住宅的區(qū)別在于，非住宅的個(gè)人所得稅不存在減免的情況（注：如果是家庭唯一一套住宅且住宅從購(gòu)買到出售超過5年，可以申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅）。

5、非住宅的印花稅

現(xiàn)在的稅費(fèi)政策規(guī)定，住宅暫免印花稅，但是非住宅需要交納印花稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為買賣雙方各交報(bào)稅價(jià)X萬分之五，再加5元。

6、非住宅的交易手續(xù)費(fèi)

非住宅的交易手續(xù)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)同住宅也有較大區(qū)別，具體標(biāo)準(zhǔn)為買賣雙方各交報(bào)稅價(jià)X千分之三點(diǎn)五。

7、非住宅的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

非住宅的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)也和住宅有區(qū)別，具體標(biāo)準(zhǔn)為550元/戶。

住在九江網(wǎng)溫馨提示：除了稅費(fèi)以外，需要特別注意的是，非住宅不受限購(gòu)政策影響。