港府6日拍賣(mài)三幅住宅地皮 發(fā)展商出價(jià)保守

　　港府今日推出三幅地皮拍賣(mài)，其中將軍澳66A區(qū)限量地最具規(guī)模。圖片來(lái)源：香港星島日?qǐng)?bào)

　　中新網(wǎng)9月6日電 據(jù)香港星島日?qǐng)?bào)報(bào)道，港府今日推出三幅地皮拍賣(mài)，卻碰上環(huán)球股市受挫及香港樓市觀望氣氛籠罩，料發(fā)展商出價(jià)將轉(zhuǎn)趨保守；有業(yè)界預(yù)期，港府推出的其中兩幅“限量地”，不排除重蹈僅以底價(jià)成交的覆轍。此外，相繼有業(yè)界調(diào)低地皮估值，當(dāng)中將軍澳地皮估值就調(diào)低約一成，介乎32億至39億元(港幣，下同)不等。

　　報(bào)道稱(chēng)，市況不明朗因素增加，加上早前九肚山及北角油街地，接連以市場(chǎng)下限價(jià)成交，直接拖累今日拍賣(mài)的三幅地皮的成績(jī)，其中規(guī)模最大的將軍澳66A區(qū)限量地，就成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。長(zhǎng)實(shí)及新地在該區(qū)即將有大型新盤(pán)推出，業(yè)界人士預(yù)料，兩家發(fā)展商料會(huì)再一次在賣(mài)地場(chǎng)上較量，或有助帶動(dòng)成交價(jià)，惟在整體樓市氣氛不振下，造價(jià)仍會(huì)受壓。

　　長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示，由于所推的三幅地皮，涉及投資額會(huì)較低，一般中小型發(fā)展商亦可參與，加上將軍澳用地地理位置好，預(yù)計(jì)競(jìng)投氣氛激烈，而集團(tuán)對(duì)三幅地皮均有興趣，尤其看好將軍澳限量地，因?yàn)樵摰仄の挥谑兄行?，但他不認(rèn)為，今日拍賣(mài)成績(jī)將拉高將軍澳整區(qū)的樓價(jià)，因?yàn)樵搮^(qū)的用家較多，少有投機(jī)炒賣(mài)盤(pán)。

　　趙國(guó)雄續(xù)指，地皮可建中小型項(xiàng)目，助市民置業(yè)上車(chē)，至于另一幅元朗洪水橋丹桂村地皮，因集團(tuán)于該區(qū)亦有項(xiàng)目，故對(duì)該區(qū)環(huán)境熟識(shí)，亦將積極爭(zhēng)取投地。

　　新地代理執(zhí)行董事雷霆表示，集團(tuán)有興趣競(jìng)投三幅地皮，對(duì)于近日股市波動(dòng)難免影響樓市，他認(rèn)為股市有上有落，影響只屬短期，香港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，故長(zhǎng)遠(yuǎn)亦看好樓市發(fā)展。

　　事實(shí)上，新地即將開(kāi)售的新盤(pán)與今次地皮只有一路之隔，而地皮旁邊為去年取得的第66B區(qū)地皮，故業(yè)界相信新地必欲再下一城，以便透過(guò)商場(chǎng)及行人天橋貫通三個(gè)地盤(pán)，以取得的協(xié)同效應(yīng)。除長(zhǎng)實(shí)及新地外，南豐、會(huì)德豐、泛海亦表示會(huì)研究參與競(jìng)投。

　　不過(guò)，再有測(cè)量師在賣(mài)地前調(diào)低地皮估值，高緯環(huán)球大中華區(qū)評(píng)值咨詢(xún)部董事張翹楚表示，將軍澳地毗鄰港鐵將軍澳站，同區(qū)雖即將有新盤(pán)推出，但地皮有高度限制，落成后樓宇高度將遠(yuǎn)低于同區(qū)樓盤(pán)，再加上勾地表中尚有六幅同區(qū)地皮尚未推出，連同今次地皮，預(yù)計(jì)可提供超過(guò)2500個(gè)單位，相信發(fā)展商對(duì)此地塊的競(jìng)投，會(huì)比較審慎。因此，將估值下調(diào)一成二、至34.7億元，樓面呎價(jià)約4384元。

　　至于另一幅元朗洪水橋丹桂村限量地，將發(fā)展為低密度屋苑，就過(guò)往兩次賣(mài)地成績(jī)所影響，再加上地皮位處新界區(qū)，憂(yōu)慮市況再有所變動(dòng)，較偏遠(yuǎn)地區(qū)樓盤(pán)會(huì)首當(dāng)其沖，張翹楚估計(jì)，估值下調(diào)兩成至4.4億元，樓面呎價(jià)約3669元。