杭州樓市降價 下跌破萬元房價或“失守”

     隨著中央樓市政策的加嚴，限購范圍逐漸從一線城市擴大到二三線城市，越來越多的開發(fā)商選擇低開新盤。近日，素有二線城市、一線房價的杭州，某板塊兩樓盤急劇降價震撼了當?shù)貥鞘?。專家表示，此舉會帶動部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進降價，下半年房價應該會出現(xiàn)松動，甚至是大幅度的松動。

    4日，中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)保利地產(chǎn)在杭州下沙的項目灣天地，以千人團購的方式將房價拉低到每平方米8900元的均價，并宣稱一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積；5日，國內(nèi)知名開發(fā)商上海世茂集團緊隨其后，拿出世茂首府三期的3號樓100套房源，以均價8500元直接入市，和該樓盤前一天的房價相比，降價幅度接近30%。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認為，這兩個樓盤的大幅降價會帶動一部分杭州主城區(qū)外圍的樓盤跟進降價。“我覺得這兩個樓盤降價的動作符合行業(yè)的一個大節(jié)拍，就是下半年的價格應該會松動，甚至是有較大幅度的松動。”

    業(yè)內(nèi)人士認為，時逢樓市的“金九銀十”，資金鏈的持續(xù)緊張是開發(fā)商降價促銷的原因之一。保利地產(chǎn)發(fā)布的半年報顯示，今年上半年公司銷售收入同比增長81%，凈利潤增長72%，銷售簽約金額與面積分別同比增長81.38%和27.64%。但借款規(guī)模明顯增加，資產(chǎn)負債率高達81.09%。其中短期借款較年初增加約10億，增幅達2倍以上。

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，全國十大城市均價自去年9月以來首次出現(xiàn)下降。其中，天津、深圳、杭州等7個城市住宅價格環(huán)比下降。

    據(jù)記者觀察，目前杭州一些定位于中高端的樓盤和主城區(qū)稀缺樓盤的價格似乎仍未松動，但在全國GDP、CPI都往上走的形勢下，這也是一種“隱性降價”。

    綠城作為杭州本土房產(chǎn)老大，其高調(diào)的姿態(tài)仍不肯放低。據(jù)該房產(chǎn)相關負責人透露，綠城不會采取跟風降價的銷售策略。有業(yè)內(nèi)人士透露，綠城的資金鏈也很緊張，但即便這樣，也還是選擇“硬抗”。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月，綠城累計實現(xiàn)銷售額223億元，離年度400億元的銷售計劃仍有距離，7月新盤去化率僅為24%。“由于綠城項目的60%主要集中在江浙地區(qū)，該地區(qū)投資性需求占比較大，因而易受到限購等調(diào)控政策的影響。” 曹旭東說。

    我愛我家市場部經(jīng)理周包軍表示，上述兩樓盤的降價，導致杭州下沙板塊新房價格與二手房價格倒掛的現(xiàn)象更加明顯。