龍頭房企以價(jià)換量 房?jī)r(jià)堅(jiān)冰初現(xiàn)結(jié)構(gòu)性消融

    數(shù)月以來(lái)即使成交量萎縮、但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的現(xiàn)象似乎有了變化。在“金九銀十”的巨量推盤下，廣州中心城區(qū)外的周邊區(qū)域一部分樓盤，終于開始低頭。亞運(yùn)城讓利高達(dá)10%，令番禺一眾盤也順勢(shì)低開；作為大學(xué)城大地主的越秀地產(chǎn)，盡管掌控該區(qū)域房?jī)r(jià)絕對(duì)話語(yǔ)權(quán)，但其首個(gè)新盤星匯文華口風(fēng)也更務(wù)實(shí)了；而一些大房企，也傳遞出房?jī)r(jià)松動(dòng)信息……種種跡象表明，咬定房?jī)r(jià)不放松的開發(fā)商開始“嘴軟”，房?jī)r(jià)堅(jiān)冰呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性消融。

不過(guò)，對(duì)于金九銀十可能是“去泡沫化”開端的說(shuō)法，專家則不太認(rèn)同，因?yàn)橐坏┫拶?gòu)限貸解封的話，樓市會(huì)劇烈反彈，有可能制造出更大的泡沫。一般認(rèn)為，限購(gòu)只是權(quán)宜之計(jì)，最快兩年內(nèi)或會(huì)取消，而目前剛性需求依然很大，成為支撐樓市的主要力量，“房?jī)r(jià)全面進(jìn)入下降通道”的預(yù)判顯得為時(shí)過(guò)早了。

高端盤改吹實(shí)惠風(fēng)

昨日，目前大學(xué)城規(guī)模最大的開發(fā)項(xiàng)目、越秀地產(chǎn)星匯系列高端產(chǎn)品的首個(gè)樓盤星匯文華對(duì)外開放樣板房，由于地理位置優(yōu)越，此前該盤“吹風(fēng)價(jià)”為2.8萬(wàn)元/平方米，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)對(duì)該盤的價(jià)格定位趨于實(shí)在。“最后的價(jià)格還沒(méi)出來(lái)，目前范圍價(jià)是2.4萬(wàn)-2.7萬(wàn)/平方米。”銷售小姐說(shuō)，現(xiàn)在登記還有9.9折，還有1萬(wàn)元優(yōu)惠券。而在該盤旁邊的大學(xué)馨園，樓價(jià)曾一度破3萬(wàn)元。更優(yōu)質(zhì)的星匯文華卻開價(jià)2萬(wàn)多元，馨園的降價(jià)壓力可想而知。

事實(shí)上，近期廣州老城區(qū)周邊樓盤的確有了松動(dòng)。前不久，亞運(yùn)城推出運(yùn)動(dòng)員區(qū)兩棟新貨，該組團(tuán)大部分單位（包括景觀極好5~8樓區(qū)間單位）的單價(jià)均在1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元/平方米之間（折后），比起此前運(yùn)動(dòng)員村的1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，有接近10％的降幅。

在亞運(yùn)城的帶動(dòng)下，近期番禺的新盤新貨也紛紛低開。例如：合生江山君域低層單位起價(jià)1.36萬(wàn)元/平方米，基盛水韻藍(lán)灣部分單位售價(jià)更是只有“8”字頭，雅居樂(lè)劍橋郡“佰利山”的新一期均價(jià)也維持在1.55萬(wàn)元/平方米?？梢哉f(shuō)，9月黃金月樓市的降價(jià)序幕已在番禺拉開。

龍頭房企以價(jià)換量傳遞松動(dòng)信息

從房企角度看，不難發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)調(diào)控的層層重壓之下，龍頭房企的銷售策略也傳遞出房?jī)r(jià)松動(dòng)的信息。

最近，有“地產(chǎn)四朵金花”之稱的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)已全部公布2011年中報(bào)。在調(diào)控重壓之下，“四朵金花”業(yè)績(jī)依舊可圈可點(diǎn)，四家公司中報(bào)顯示，今年上半年的銷售收入均有大幅度增長(zhǎng)，四家公司的平均漲幅高達(dá)78%。不過(guò)，值得一提的是，四家龍頭房企下半年一致將加速銷售、回籠資金作為營(yíng)銷重點(diǎn)，有分析指出，四大地產(chǎn)龍頭的銷售策略為下半年房?jī)r(jià)松動(dòng)帶來(lái)一定的預(yù)期。

賣地底價(jià)成交釋放信號(hào)

值得注意的是，上周廣州賣地居然出現(xiàn)9宗地塊8宗底價(jià)成交的罕見(jiàn)現(xiàn)象，分析原因一是資金比較吃緊，房企“備糧過(guò)冬”意愿比平價(jià)拿地更為強(qiáng)烈，二是不看好未來(lái)兩年的市場(chǎng)，因此有媒體認(rèn)為這個(gè)金九銀十可能是“去泡沫化”的開端。

不過(guò)，對(duì)此觀點(diǎn)，專家則不太認(rèn)同，多數(shù)認(rèn)為“房?jī)r(jià)全面進(jìn)入下降通道”的預(yù)判顯得為時(shí)過(guò)早了。因?yàn)槟壳皠傂孕枨笠廊缓艽?，限?gòu)只是權(quán)宜之計(jì)，最快兩年內(nèi)或會(huì)取消，如果一旦限購(gòu)限貸解封，樓市劇烈反彈，可能制造出更大的泡沫。

羊城晚報(bào)記者調(diào)查廣州市各區(qū)的房?jī)r(jià)也發(fā)現(xiàn)，絕大部分均價(jià)依然往上走，從近百個(gè)樓盤中抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老盤新推的多數(shù)價(jià)格都上漲。出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的是外圍盤或貨量劇增的區(qū)域，只能算是房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

專家稱，如果買房自住，不妨考慮趁現(xiàn)在一些外圍區(qū)域房?jī)r(jià)松動(dòng)，抓住時(shí)機(jī)入市。“下半年資金緊張，使得開發(fā)商有動(dòng)力推貨。”廣東省房協(xié)理事趙文卓表示，開發(fā)商將會(huì)做些讓步，購(gòu)房的折扣也會(huì)增多。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，第三季度供應(yīng)量增大，買家的選擇將會(huì)更多，折扣也會(huì)更多。

記者調(diào)查

廣州七成老盤推新貨上調(diào)均價(jià)

羊城晚報(bào)訊記者趙燕華，帥鵬坤、實(shí)習(xí)生姜笛、趙穎報(bào)道：羊城晚報(bào)記者注意到，在“金九銀十”亮相的中心區(qū)樓盤中，大部分都是熟悉的面孔。在廣州全市十區(qū)二縣級(jí)市將老盤新推的64個(gè)項(xiàng)目中，記者抽取其中20個(gè)熱賣樓盤，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地、電話查詢、透過(guò)宣傳資料等方式采集并進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，3/4的樓盤本期比上一期推出時(shí)都有所上漲。此前媒體報(bào)道的出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)倒掛”現(xiàn)象的樓盤恐怕只是特例。

記者發(fā)現(xiàn)，20個(gè)樓盤調(diào)查中，5樓盤均價(jià)基本持平，但有5盤漲幅超過(guò)兩位數(shù)，其余10盤均有不同程度上漲，但因?yàn)樯掀谕瞥鰰r(shí)間不同，上漲幅度有較大差異。