全國(guó)土地市場(chǎng)邁進(jìn)底價(jià)時(shí)代 8月地塊溢價(jià)率僅10%

    “金九銀十”前夕，全國(guó)土地市場(chǎng)邁進(jìn)底價(jià)時(shí)代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價(jià)成家；9月1日，在廣州最大規(guī)模的賣(mài)地會(huì)上，9分鐘賣(mài)9塊地，8塊以底價(jià)成交。

    除了個(gè)別激進(jìn)型的房企，不少房企采取了不拿地少拿地來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)，使得8月全國(guó)住宅類用地平均溢價(jià)率僅為10%，同比下滑13個(gè)百分點(diǎn)。

    土地市場(chǎng)的冷清讓依賴土地財(cái)政的地方財(cái)政面臨壓力，全國(guó)不少重點(diǎn)城市前8月的土地出讓金收入均出現(xiàn)了明顯下滑，個(gè)別僅為去年的四成。

    土地溢價(jià)率僅為10%不少城市前8月土地收入同比大幅下滑本報(bào)訊“金九銀十”前夕，全國(guó)土地市場(chǎng)邁進(jìn)底價(jià)時(shí)代：8月31日，上海20億元出讓四宗地，均以底價(jià)成交；9月1日，在廣州最大規(guī)模的賣(mài)地會(huì)上，9分鐘賣(mài)9塊地，8塊以底價(jià)成交。和訊房產(chǎn)分析，今年上半年，房企拿地資金規(guī)模明顯縮減，多集中在50億元以下，僅萬(wàn)科、保利、中海三家半年拿地金額超百億。

    亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓認(rèn)為，廣州本次拍賣(mài)市場(chǎng)的零舉牌，意味著廣州土地市場(chǎng)遭遇“拐點(diǎn)”。

8月全國(guó)住宅類用地平均溢價(jià)率10%

    北京、杭州乃至全國(guó)的土地市場(chǎng)都可以用愁云慘淡來(lái)形容，底價(jià)成交成為主流。

    根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)133個(gè)城市單位住宅類用地成交量在8月達(dá)到最低，成交面積2018萬(wàn)平方米，同比減少14%。

    8月份，全國(guó)133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1203元/平方米，環(huán)比下降6%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1619元/平方米，環(huán)比下降9%，同比上漲6%。全國(guó)133個(gè)城市土地平均溢價(jià)率持續(xù)維持在低水平（8%），較上月減少5個(gè)百分點(diǎn)，同比減少13個(gè)百分點(diǎn)。

各大城市前8月

土地收入明顯下降

    土地市場(chǎng)的冷清已經(jīng)直接影響了各地的土地財(cái)政。

    在廣州，財(cái)政部門(mén)透露，上半年廣州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入163.12億元，同比減收33.75億元。

    數(shù)據(jù)顯示，從今年前8月京滬廣深以及其他7個(gè)重點(diǎn)城市大半數(shù)土地出讓金收入同比都出現(xiàn)了明顯下跌，其中跌幅最多的達(dá)四成。

    北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，廣州市要完成全年646.5億元土地出讓金計(jì)劃存在很大難度。

有大企業(yè)趁機(jī)低價(jià)拿地

    萬(wàn)科近期在土地市場(chǎng)上頻頻現(xiàn)身。9月2日，萬(wàn)科、金地聯(lián)合體以17.05億元拿下北京大興舊宮地塊。近半個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)科分別在北京房山、豐臺(tái)、大興連拿3塊土地。規(guī)劃面積總計(jì)366264平方米，土地出讓金27.64億元。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，萬(wàn)科在京的連續(xù)拿地行為可能會(huì)預(yù)示著部分資金充裕的大型房企對(duì)于未來(lái)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。