升級(jí)版限購(gòu)令受阻 二三線城市重提限價(jià)令

    房地產(chǎn)“限購(gòu)”令擴(kuò)容的落地，遭遇了地方政府或沉默或繞行的阻礙，要么對(duì)“限購(gòu)”三緘其口，要么以“限價(jià)”換“限購(gòu)”。

　　湖北省住建廳日前發(fā)出通知稱，2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)是政府對(duì)社會(huì)公眾的鄭重承諾。對(duì)于今年1月到6月新建商品住房銷售價(jià)格上漲過(guò)快的城市，要立即采取措施，抓好整改，在10月底之前將新建商品住房銷售價(jià)格比去年底的漲幅控制在全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)以內(nèi)。對(duì)10月底之前仍不能將房?jī)r(jià)控制在全年目標(biāo)范圍之內(nèi)的城市，應(yīng)研究采取住房限購(gòu)等措施。

　　按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的意見，初步擬定限購(gòu)的截止日期為2011年12月31日，而根據(jù)湖北省的最新規(guī)定，要10月底再做出限購(gòu)擴(kuò)大與否的決定。對(duì)此，上海易居研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭直言，“湖北表面看似積極，實(shí)則在拖延！到10月底，哪還用限？”

　　“在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的城市中，武漢已經(jīng)限購(gòu)，而襄陽(yáng)、宜昌在最近幾個(gè)月的上漲幅度則明顯超過(guò)了武漢。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。據(jù)他分析，對(duì)比住建部公布的限購(gòu)5條標(biāo)準(zhǔn)，湖北宜昌、襄陽(yáng)和荊州都已經(jīng)達(dá)到限購(gòu)門檻。其中，“今年6月襄陽(yáng)房?jī)r(jià)同比漲幅仍達(dá)到6.7%，6月份襄陽(yáng)新房?jī)r(jià)格同比和環(huán)比分別排全國(guó)第8和第14位。”

　　按照住建部8月份下發(fā)的文件，各省在8月20日之前就應(yīng)上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工作情況，同時(shí)下發(fā)了限購(gòu)擴(kuò)容的五條標(biāo)準(zhǔn)，這次調(diào)查結(jié)果將作為限購(gòu)擴(kuò)容的依據(jù)。住建部目前正在進(jìn)行相關(guān)工作的匯總，對(duì)地方上報(bào)的自查情況予以評(píng)估，并根據(jù)地方政府的自查結(jié)果、處置方法給出意見。針對(duì)那些尚未上報(bào)自查結(jié)果的城市進(jìn)行督促，同時(shí)籌劃約談應(yīng)出臺(tái)限購(gòu)令而未出的地方行政負(fù)責(zé)人。

　　雖然有約談的風(fēng)聲傳出，但“限購(gòu)與否，全憑地方自己做主。”已然形成共識(shí)。住建部政策研究中心副主任王玨林也曾表示，二三線樓市限購(gòu)，不是住建部指定，而是督促地方發(fā)布自己二三線樓市限購(gòu)政策和措施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)限購(gòu)擴(kuò)容的態(tài)度，更被媒體解讀為與地方達(dá)成共識(shí)，二輪限購(gòu)寬松進(jìn)行。

　　截至昨日，上報(bào)結(jié)果截止時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了半個(gè)月，但只有臺(tái)州市明確了限購(gòu)內(nèi)容，倒是半年前落實(shí)的“限價(jià)”令，此刻紛紛被地方政府重提，盡管各地新一輪“限價(jià)”的內(nèi)容有所不同，但在此時(shí)，卻都成為阻擋“限購(gòu)”落地的盾牌。

　　當(dāng)“限價(jià)”令執(zhí)行不力時(shí)，再推出“限購(gòu)”令是湖北省當(dāng)前的調(diào)控思路，而最早重提“限價(jià)”令的河北省，則采用了高價(jià)項(xiàng)目暫緩入市的辦法。

　　廊坊和秦皇島上半年因房?jī)r(jià)快速上漲而進(jìn)入監(jiān)管層視線。6月中旬，廊坊市香河縣首開行政“限價(jià)”先河，要求對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價(jià)格進(jìn)行限制。秦皇島市也準(zhǔn)備將商品住房銷售價(jià)格的上限定在7000元/平方米。煙臺(tái)也是采取“限價(jià)”的城市，同樣是針對(duì)“限購(gòu)”的緩兵之計(jì)。煙臺(tái)住房局8月2日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和合同備案管理的通知》，該通知明確指出，商品房銷售均價(jià)原則上漲幅不能超過(guò)5%。