九江樓市行情月報(bào)： 8月新房銷售三大看點(diǎn)齊亮相

住在九江網(wǎng)9月5日訊

    編者：雖說樓市8月是淡季，但是在業(yè)內(nèi)，特別是現(xiàn)在樓市調(diào)控的特殊情況下，新房的銷量以及價(jià)格都是備受關(guān)注的：有人堅(jiān)持九江房價(jià)還會(huì)漲，有人認(rèn)為九江房價(jià)小跌了，大多數(shù)人還是贊同購房者與開發(fā)商正僵持的觀點(diǎn)。面對(duì)現(xiàn)在的樓市，我們暢所欲言，卻又慎言之，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控、限購，風(fēng)云變幻總在一瞬，也許就在這一秒鐘。

     近日，編者針對(duì)九江住房保障中心和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布的8月份新房各方面數(shù)據(jù)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，對(duì)九江樓市做一個(gè)回望，總結(jié)了8月新房銷售三大情況如下，僅供網(wǎng)友們參考：

• 成交均價(jià)整體微跌  但無法斷定房價(jià)是否松動(dòng)

    從8月全市成交均價(jià)走勢圖來看，全市8月成交均價(jià)跌宕起伏，但無論是高點(diǎn)還是低點(diǎn)都微呈下降趨勢，總體來說，成交均價(jià)還是均衡的。單從8月價(jià)格走勢來看，還不能說明房價(jià)松動(dòng)：8月為淡季，而且是投資購房者觀望情緒嚴(yán)重的時(shí)期，但有的自住需求者必須購房，迫于經(jīng)濟(jì)壓力很可能讓一些便宜的房源占了市場先機(jī)。再者，全市成交量本來就不多，如此，全市成交均價(jià)就很容易被特殊樓盤（沙河樓盤、教工樓、團(tuán)購房等）的價(jià)格拉下。

• 供大于求  8月九江樓市新增房源多于售出房源

     九江8月新房成交簽約共計(jì)592套。另外，官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月1日，九江全市可售房源為4830套。其中，潯陽區(qū)554套；開發(fā)區(qū)2602套；廬山區(qū)1672套。而截止到8月31日之時(shí)，全市可售套數(shù)變?yōu)?526套。潯陽區(qū)487套，開發(fā)區(qū)3407套，廬山區(qū)1632套。

     由此可見，一個(gè)月下來，盡管售出592套房源，全市可售房源還是增加了696套。潯陽區(qū)推出房源不多，浮動(dòng)不大；廬山區(qū)基本持平；數(shù)開發(fā)區(qū)房源供應(yīng)量最高。全市8月整體看來，新房銷售供大于求。

• 開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為九江樓市的主導(dǎo)地區(qū)

 8月各區(qū)銷售量占比

    首先，在全市售出的592套房源中，潯陽區(qū)售出房源約占比15%，廬山區(qū)占比約22%，開發(fā)區(qū)占比約63% 。數(shù)據(jù)直觀的表明開發(fā)區(qū)的新房簽約是全市新房成交的主導(dǎo)力量。其次，8月以來，單從各區(qū)每日均價(jià)和全市均價(jià)的走勢圖來看，開發(fā)區(qū)絕對(duì)引領(lǐng)著九江全市均價(jià)走勢的方向。如今，9月來臨，樓盤漸漸活躍起來。備受關(guān)注的潯南大道樓盤陸續(xù)推出，廬山區(qū)無疑會(huì)與開發(fā)區(qū)有一場激烈的較量。九江樓市各區(qū)角逐開始，答案將慢慢揭曉！ 

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