“限購(gòu)”硬幣的另一面是反向促銷

    限購(gòu)，為擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)資金而生。促銷，屬房地產(chǎn)企業(yè)加快處理庫(kù)存常用之法。本來(lái)看似毫無(wú)聯(lián)系的兩件事，卻在此時(shí)，發(fā)生碰撞，由于限購(gòu)擴(kuò)容的預(yù)期增強(qiáng)，限購(gòu)成為房地產(chǎn)企業(yè)加大促銷力度的催化劑。

    還沒(méi)有落地的限購(gòu)擴(kuò)容，已成為房地產(chǎn)企業(yè)促銷中最有力度的說(shuō)辭，而出臺(tái)限購(gòu)令的部分城市，由于限購(gòu)細(xì)則較為寬松，開發(fā)商可作為空間依舊較大，“限購(gòu)城市的不限購(gòu)區(qū)域”——成為部分樓盤耀眼的廣告語(yǔ)。

    限購(gòu)實(shí)施半年有余，一線城市的房?jī)r(jià)終于趨于穩(wěn)定，而附近的小城市房?jī)r(jià)卻是節(jié)節(jié)攀升，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的概念明確后，北京周邊13個(gè)市縣的房?jī)r(jià)就坐地起價(jià)。北京限購(gòu)后，這些區(qū)域的樓盤項(xiàng)目就一直強(qiáng)調(diào)自己的投資價(jià)值和升值空間，“不限購(gòu)、距離北京近、交通便捷”成為這些樓盤最有力的賣點(diǎn)，無(wú)論是不符合限購(gòu)條件的自住購(gòu)房者還是投機(jī)客，都將目光投向了這些區(qū)域。

    現(xiàn)在，在限購(gòu)擴(kuò)大的調(diào)控壓力之下，“限購(gòu)令”反而成為了開發(fā)商的促銷手段。搶占限購(gòu)令出臺(tái)前最后一輪有利時(shí)機(jī)，是開發(fā)商促銷的臺(tái)詞，是投機(jī)客心底的訴求，也是不符合限購(gòu)條件的剛需，不得不做出的選擇。

    促銷在與“限購(gòu)”擴(kuò)容進(jìn)行賽跑。而部分已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，其限購(gòu)條文本身，就是構(gòu)成促銷的基礎(chǔ)。

    中西部省會(huì)城市限購(gòu)之時(shí)，多采用了市區(qū)限購(gòu)，郊區(qū)縣放開的方式，靠近市中心的近郊樓盤，成為這些城市這一輪房?jī)r(jià)上漲的主要推手。

    以東北地區(qū)最大的城市沈陽(yáng)為例，其限購(gòu)政策是“對(duì)于本市戶籍居民家庭，已有1套住房的可在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房1套；對(duì)已擁有2套及以上住房的暫停其在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的外地戶籍家庭可在二環(huán)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買1套住房。”也就是說(shuō)，沈陽(yáng)市二環(huán)外就不限購(gòu)，如此一來(lái)，二三環(huán)之間的房產(chǎn)成為資金追捧的寵兒，因其供應(yīng)的產(chǎn)品類型豐富、性價(jià)比極高，深受購(gòu)房者青睞。隨著沈陽(yáng)市三環(huán)路的改造，三環(huán)附近的房產(chǎn)成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

    最新出臺(tái)限購(gòu)令的臺(tái)州，其限購(gòu)政策也被指過(guò)于寬松，與中西部二線城市相比，臺(tái)州同樣采取了市區(qū)限購(gòu)的方式，但是，臺(tái)州只對(duì)新建商品住宅進(jìn)行限購(gòu)，存量房的交易，不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。臺(tái)州附近的寧波、杭州等城市，都早已進(jìn)入限購(gòu)行列，同樣經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的臺(tái)州，也早已吸引了投機(jī)資金。在此情況下，存量房無(wú)疑將成為投機(jī)資金爭(zhēng)奪的房源，限購(gòu)令變相促銷了存量房。

    限購(gòu)令的擴(kuò)大，不會(huì)采用一刀切的模式，這也就意味著，促銷，總是可以打上“不限購(gòu)”的標(biāo)簽。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，“限購(gòu)”這項(xiàng)政策行政色彩頗濃，屬于短期政策，然而，房地產(chǎn)調(diào)控畢竟不是市場(chǎng)運(yùn)行的正常狀態(tài)，短期政策必將退出市場(chǎng)。如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)在運(yùn)行過(guò)程中平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)過(guò)渡，是調(diào)控中必須要考慮的問(wèn)題。

    7月中旬時(shí)，北京曾提出考慮將限購(gòu)作為基本住房制度，若將北京經(jīng)驗(yàn)推而廣之，實(shí)在牽強(qiáng)，但經(jīng)驗(yàn)可鑒，各地可從調(diào)控政策中選取一項(xiàng)短期政策作為當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展的規(guī)范。