昔日地王項目“5折甩賣”真相：虛高上報預(yù)售價

    商報訊（記者 齊琳）在新房庫存量終于突破11萬套大關(guān)時，開發(fā)商的打折力度也隨之加大，然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分打出超低折扣的樓盤，前期已經(jīng)虛高上報擬預(yù)售價格后，而又打出超低折扣，實際折扣并不像其宣傳的那么大，其中就包括此前號稱5折甩賣的昔日地王項目——潤楓領(lǐng)尚。業(yè)內(nèi)人士表示，上述行為讓很多購房者摸不清開發(fā)商到底讓利多少，也讓所謂的實質(zhì)性降價顯得名不副實。

    “我們只是希望能盡快回籠些資金，所以下調(diào)了價格，但確實沒有像宣傳說的那樣5折甩賣。”昨日在潤楓領(lǐng)尚售樓處，一位銷售人員告訴記者，目前為了促銷，該樓盤推出了一批特價房源，起價在1.3萬-1.4萬元/平方米，而此前平均銷售價格約為1.8萬-1.9萬元/平方米，至于外界提到的2.7萬元/平方米是樓盤向建委申請預(yù)售許可證時上報的價格，之所以這么做，是為了規(guī)避監(jiān)管層不讓隨意漲價的政策。

    “索性就報的高一點，市場不好就打折，市場好了還有空間。”上述銷售人員向記者坦言，虛報高價幾乎是3月以來多數(shù)樓盤都會選擇的“潛規(guī)則”。

    不僅如此，在記者提出特價房質(zhì)量是否有保障時，這位銷售人員還向記者透露，本次入市的特價樓盤實際上是5月首次開盤時內(nèi)部預(yù)留的團(tuán)購房源，而根據(jù)當(dāng)時潤楓領(lǐng)尚在媒體發(fā)布的消息顯示，該項目在5月開盤時的擬預(yù)售價格僅為1.5萬元/平方米，如果按此計算，目前潤楓領(lǐng)尚給出的折扣最高為8.5折，并非宣傳所稱的5折。

    “現(xiàn)在庫存量到了11萬套，重壓之下開發(fā)商的促銷力度應(yīng)該開始加大，但是如果這種虛高報預(yù)售價格的情況，不但是購房者不清楚開發(fā)商給了多少優(yōu)惠，監(jiān)管層也很難分辨房價究竟有沒有實質(zhì)性下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示。

    來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，截至9月3日，北京新建商品房庫存量已達(dá)110025套，創(chuàng)兩年來新高。其中，商品期房72391套、現(xiàn)房住宅37634套，均接近歷史峰值。

    “北京新建商品住宅已持續(xù)5個月出現(xiàn)供應(yīng)量超過成交量的情況，成交量的持續(xù)低迷，以及新盤供應(yīng)的不斷增加，使得樓市庫存再創(chuàng)新高，而9月又會有近30個項目開盤入市，這將會給樓市庫存帶來更大的壓力。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出。

    胡景暉表示，從上述潤楓領(lǐng)尚的例子可以看出，雖然目前市場上出現(xiàn)了在售項目團(tuán)購、特價房的現(xiàn)象，但僅僅是個案而已，全市范圍內(nèi)實質(zhì)性降價還未鋪開，8月全市成交均價僅比上月下降2%，購房者應(yīng)適當(dāng)延后入市時間，等待房價的進(jìn)一步回落，監(jiān)管層也應(yīng)當(dāng)從整體調(diào)控的角度，對上述虛報高價的情況進(jìn)行監(jiān)管。