承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
案例
小吳和小夏夫婦有兩套房子,均登記在小吳名下。小吳因做生意需要本錢(qián),背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價(jià)期的房子,通過(guò)房屋中介出售給了張先生。事后,小吳做生意賠了不少錢(qián)。妻子小夏知道房子出售后,認(rèn)為房子是雙方共同財(cái)產(chǎn),未經(jīng)她同意的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,于是將丈夫和買(mǎi)主一起告上法院,要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,張先生退還房子。小夏的要求能得到支持嗎?
《解釋(三)》原文
第十一條:一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
律師解讀
夫妻雙方共同擁有的房屋,其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定,如果房屋登記在夫妻一方名下,房屋登記方與第三人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同,善意的第三人支付了合理的購(gòu)房款,并將房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶到自己名下,就取得了該房屋的所有權(quán)。夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持,但在離婚時(shí)如果另一方主張?jiān)课莸怯浄缴米蕴幏止灿胸?cái)產(chǎn),造成己方財(cái)產(chǎn)損失的,會(huì)得到法院支持。
本案中,小夏要回房子的主張得不到法院支持,但小夏如果與小吳辦理離婚時(shí),可以主張小吳賠償其房屋漲價(jià)造成的經(jīng)濟(jì)損失。
3、婚姻存續(xù),財(cái)產(chǎn)分割有特例。
案例
小嚴(yán)和小陶結(jié)婚10多年后,小陶患了胃癌,已花了一大筆手術(shù)費(fèi)。醫(yī)生說(shuō)術(shù)后必須使用進(jìn)口的化療藥物,才可能遏止癌細(xì)胞的擴(kuò)散,而這種藥物價(jià)格非常昂貴。小嚴(yán)覺(jué)得癌癥是治不好的,花巨款買(mǎi)進(jìn)口藥是在做無(wú)用功,故主張做保守治療。無(wú)奈之下,小陶將小嚴(yán)告上法院,要求分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)來(lái)治病。但小陶念在多年的情感上,并不想和小嚴(yán)離婚,在這種情況下,法院會(huì)受理小陶的財(cái)產(chǎn)分割案件嗎?
《解釋(三)》原文
第四條:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:
?。ㄒ唬┮环接须[藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的;
?。ǘ┮环截?fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。
律師解讀
通常情況下,婚姻存續(xù)期間夫妻共有財(cái)產(chǎn)雙方均有支配權(quán),沒(méi)有分割的必要。即使分割了還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就像一個(gè)人的錢(qián)從左兜放到了右兜。但在一方患有重大疾病需要醫(yī)治,另一方又拒絕支付醫(yī)藥費(fèi),或者一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn),甚至偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的重大情形時(shí),出于對(duì)生命健康權(quán)以及夫妻財(cái)產(chǎn)利益的正當(dāng)保護(hù),可以在不侵犯其他債權(quán)人利益的情況下,支持一方要求分割共同財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。
本案中,小陶的情況正好符合《解釋三》第四條規(guī)定的情況,只要該財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有損害夫妻債權(quán)人的利益,小陶的主張可以得到支持。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道