“金九銀十”樓盤打響搶人戰(zhàn) 買賣雙方博弈激烈

      被開發(fā)商視為樓市傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”昨日迎來了首個周末，雖然廣州正式開盤的樓盤寥寥無幾且大多位于外圍區(qū)域，但各大開發(fā)商都提前做足準備吸引買家，通過做誠意登記有更多優(yōu)惠等手段，儲客狂打“人氣戰(zhàn)”。

    不過雖然開發(fā)商給出的優(yōu)惠看上去不少，但是記者發(fā)現(xiàn)，不少外圍區(qū)域樓盤目前報出的吹風價都沒有明顯下降的跡象。而中心區(qū)的樓價更是紋絲未動，天河、海珠、越秀和荔灣四區(qū)的起步價仍在2萬元/平方米以上，主流價格為2.5萬~3萬元/平方米。

    廣州：看似優(yōu)惠多 房價并沒降

    8月底，為吸引買家，各大樓盤紛紛開出打折優(yōu)惠作為宣傳的噱頭吸引買家，從9.9折到8.8折，以各種不同的折扣以期吸引買家的眼球。除此以外，還有開發(fā)商拿出極少量單位，在購房網(wǎng)站上以極低的封頂折扣拍賣，聚集各方注意力。

    記者發(fā)現(xiàn)，在眾多促銷手段中，進行誠意登記可抵房款的優(yōu)惠成為今年不少外圍區(qū)域樓盤的優(yōu)惠手段主流。在番禺區(qū)南浦島某樓盤，就推出了誠意登記可在開盤當日享受開盤當天1萬元抵6萬元的優(yōu)惠。而昨日，該樓盤新一期的組團正式開盤，主推85~113平方米的戶型。記者昨日下午來到銷售現(xiàn)場就看到，雖然上午的開盤儀式已基本結(jié)束，但現(xiàn)場還是有不少前來看樓的買家。

    記者看到，開發(fā)商在現(xiàn)場公示的銷控表上把幾乎所有單位都標注為“預售”，但是當記者詢問銷售人員還有沒有單位銷售時，得到的答復卻是“還有一些”。銷售人員表示，目前樓盤的銷售均價為14000元/平方米左右，如果買家真心想買，即使沒有誠意登記，也可以試著申請9.5折~9.7折的優(yōu)惠。而早在今年初，這個樓盤均價13000元/平方米，半年過后，樓盤開出的優(yōu)惠看似多了，但價格實際上沒降多少。有市民就表示，現(xiàn)在廣州實行限購，在購房名額有限的情況下，更要審慎考慮。“光是一個番禺，差不多價位和戶型的樓盤，在一個小區(qū)域內(nèi)都有四五個了，慢慢看都不著急，更不用著急下訂。”市民謝先生昨日在番禺一個樓盤看樓以后表示。

    中心城區(qū)供應將跟上

    雖然目前開盤的樓盤仍以外圍區(qū)域的樓盤為主，但陽光家緣數(shù)據(jù)就顯示，8月23日~31日廣州市國土房管局共向14個住宅項目發(fā)放了預售證，總貨量達5434套。這批住宅將成今年“金九銀十”的首波供貨量。而在這批項目中，有8個分布于廣州周邊地區(qū)，有6個則來自于中心城區(qū)。

    合富輝煌集團市場研究部統(tǒng)計，今年“十一”前后，廣州十區(qū)將推出新貨1.7萬套，整體可售貨量預計達到4.9萬套。據(jù)統(tǒng)計，廣州十區(qū)二市，預計在“金九銀十”開盤或推貨的項目達94個，其中全新項目30個，老盤新推64個。另外，今年“金九銀十”推貨的主力軍集中在大集團身上，相當部分新開或者新推組團的項目，都屬于大型上市房企，市場的集中程度越來越高。一旦大型房企降價促銷，其他中小房企也只能跟進。