如今還有每平米673元商品房，你信嗎？

 中原商都鄭州出現(xiàn)了每平方米673元的商品房，你信嗎？不管你信不信，反正鄭州的稅務(wù)部門信了。鄭州一家房地產(chǎn)公司就因?yàn)閳?bào)出這價(jià)，逃稅62萬(wàn)多元。但是，河南的審計(jì)部門并不信，并查出全省多家房地產(chǎn)商逃漏稅問題。對(duì)開發(fā)商偷漏稅款的違法行為，有關(guān)部門應(yīng)該嚴(yán)肅對(duì)待了。

　　日前，河南省審計(jì)廳公布對(duì)全省100家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年度稅費(fèi)征管情況的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查報(bào)告。結(jié)果顯示，去年審計(jì)部門抽查15家房地產(chǎn)企業(yè)，共查出偷逃稅款887萬(wàn)元；在對(duì)27家房地產(chǎn)企業(yè)的審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，少繳納土地增值稅2527萬(wàn)元。

　　河南省審計(jì)廳的審計(jì)報(bào)告還披露了房地產(chǎn)企業(yè)偷稅的種種方法：手法一是偽造報(bào)價(jià)。上面那家在稅務(wù)申報(bào)中商品房報(bào)價(jià)每平方米只有673元的房地產(chǎn)公司，也是在審計(jì)中被發(fā)現(xiàn)的。在2010年該公司出售的36套商品房中，合同價(jià)款最高每平方米4801元，最低價(jià)每平方米673元，而同處于金水區(qū)商品住宅均價(jià)為每平方米5610元，以此計(jì)算公司少繳各項(xiàng)稅費(fèi)62.48萬(wàn)元；手法二是預(yù)收房款。通過預(yù)收房款使用自有票據(jù)、收不入賬的方法少申報(bào)應(yīng)稅收入；手法之三是開多個(gè)賬戶。即在多家銀行開戶，不向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告，使企業(yè)脫離稅務(wù)機(jī)關(guān)的監(jiān)管；手法之四是內(nèi)外合謀。以“招商引資”、“舊城改造”等為由，稅務(wù)部門變相給房地產(chǎn)企業(yè)減免稅。審計(jì)部門在對(duì)鄭州等10個(gè)地市地稅部門管轄的50家房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，延緩、應(yīng)征未征或提前征收稅款高達(dá)1.7億元；手法之五是失之監(jiān)管。稅務(wù)部門缺乏嚴(yán)格監(jiān)管，不按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)征稅，如銷售的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和商業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)分別按3.5%和4.5%的預(yù)征率繳納土地增值稅，實(shí)際執(zhí)行中卻按普通住宅適用的1.5%的預(yù)征率繳納。

　　開發(fā)商偷漏稅，原因無(wú)疑主要在開發(fā)商本身。高得離譜的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓他們賺得盆滿缽滿，對(duì)此并不滿足，還要通過偷漏稅的違法手段多賺一把，足見一些開發(fā)商的貪得無(wú)厭，所謂社會(huì)責(zé)任、身上要流淌道德的血液，完全當(dāng)成了耳旁風(fēng)，他們認(rèn)的只有真金白銀。另一方面，地方政府暨稅務(wù)部門難咎其責(zé)。一些地方政府為了招商引資，創(chuàng)造政績(jī)，常常以稅收優(yōu)惠“政策”做誘餌。地方稅務(wù)部門，自然要做“聽話的孩子”，其中也不排除少數(shù)人從開發(fā)商那里中得到了好處，至于稅款的流失，似乎并不心疼。銷售的商品房以每平方米673元報(bào)稅，稅務(wù)部門能夠開綠燈，絕非辦事人員看不出問題，恐怕是背后有貓膩。

　　河南省審計(jì)廳在審計(jì)發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅款的問題，絕非僅僅河南有，其他地方也普遍存在，只不過程度不同而已。因此，強(qiáng)化地方政府、稅務(wù)部門和開發(fā)商依法納稅征稅觀念，統(tǒng)一政策，健全房地產(chǎn)稅收控管體系，都是亟需做好的工作。只有如此，除非房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，否則絕不會(huì)在大中城市出現(xiàn)每平方米673元的商品房。