房企考慮打降價牌 以解決資金回籠困難局面

    截至目前，多數(shù)在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)公布了2011年上半年中期業(yè)績。從證券時報記者統(tǒng)計的18家內(nèi)地房企情況來看，超過半數(shù)的內(nèi)地房企上半年銷售額未達到全年目標的一半。與此同時，內(nèi)地房企現(xiàn)金流壓力日益顯現(xiàn)，多數(shù)公司采取了大幅縮減開工面積、謹慎拿地等措施應(yīng)對宏觀調(diào)控。

銷售不佳

房企紛紛考慮降價

    在記者統(tǒng)計的18家內(nèi)地房企中，上半年凈利潤增幅超過100%的企業(yè)有7家。其中增幅最大的內(nèi)地房企是佳兆業(yè)，同比增長271%；其次為富力地產(chǎn)，同比上升186%。按凈利潤增長額計算，增長最多的是恒大地產(chǎn)，為58.2億元人民幣；其次是中國海外發(fā)展，為57.5億人民幣。此外，有3家內(nèi)地房企上半年凈利潤同比下降，分別為雅居樂地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)以及禹州地產(chǎn)，分別下滑39%、50%及28.3%。

此外，今年1～6個月完成全年目標不足50%的內(nèi)地房企共有12家，超過50%的內(nèi)地房企僅有6家；其中恒大地產(chǎn)全年目標完成率最高，為60.5%，華潤置地則位居第二，為59%。

雖然多數(shù)內(nèi)地房企表示有信心完成全年目標，但在宏觀調(diào)控下，銷售放緩是一個不爭的事實。綠城中國常務(wù)副董事長兼執(zhí)行主席壽柏年在中期業(yè)績會上直言，“達到全年540億人民幣的銷售目標有困難。”上半年，綠城中國及其共同控制實體和聯(lián)營公司的總銷售為203億元人民幣，同比下降7%，僅完成全年550億人民幣銷售目標的37%，遠低于去年同期。“比年初的預(yù)計要差。”壽柏年表示。

多數(shù)內(nèi)地房企表示未來不排除下調(diào)銷售價格。世茂房地產(chǎn)稱不定降價底線；花樣年表示公司的項目仍有降價空間；富力地產(chǎn)董事長李思廉透露，富力地產(chǎn)在價格上已經(jīng)下調(diào)了10%，下半年將再降10%。

快速回籠資金

成為房企共同訴求

    在宏觀調(diào)控下，內(nèi)地房企的資金壓力漸顯。世茂房地產(chǎn)表示，下半年的資本開資約為160億元人民幣，而目前手頭現(xiàn)金僅有120億元人民幣；合生創(chuàng)展年內(nèi)需還款119億人民幣，但公司截至6月底現(xiàn)金僅約為43.33億人民幣；保利香港當前手持現(xiàn)金約120億元人民幣，但是下半年需要支付土地款以及建安成本費用共約96億元人民幣。

    在此背景下，“加大銷售力度，快速回籠資金”成為一眾房地產(chǎn)商提出的現(xiàn)金流解決方案。

    然而，內(nèi)地房企的銷售情況并不樂觀。綠城中國上半年新開盤的銷售率僅為53%，新開工總建筑面積266萬平米，較年初制訂的487萬平方米銳減了45%；華潤置地上半年交樓面積減少拖累核心盈利大幅下挫達33%；此前恒大地產(chǎn)曾放出口風表示將調(diào)高今年銷售目標至1000億元人民幣，但在中期業(yè)績會上，恒大董事局主席許家印表示，不一定會上調(diào)銷售目標。他表示，在限購令下，預(yù)計“金九銀十”時候的房產(chǎn)銷售情況將比往年要差。

    多家內(nèi)地房企管理層表示，限購對房地產(chǎn)商銷售影響最大。世茂房地產(chǎn)強調(diào)，旗下項目有50%處于限購區(qū)域；綠城中國表示，限購是綠城銷售的最大阻礙因素。

    為度過房地產(chǎn)調(diào)控的寒冬，多數(shù)內(nèi)地房企紛紛減少開工面積以及降低買地頻率。花樣年上半年僅購入1幅土地；雅居樂表示會大幅削減買地資金；綠城中國決定下調(diào)新開工量約150萬平方米。

    此外，在評級機構(gòu)標普對高負債率的內(nèi)地房企發(fā)出警告后，為了呈現(xiàn)給投資者財務(wù)健康的形象，部分內(nèi)地房企還在中期業(yè)績會上表示將降低負債率。世茂地產(chǎn)稱，將在今年底把負債率降低至60%，明年底前將進一步降低至50%以下。彭博社數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地發(fā)展商普遍負債比率攀升，平均達到126%，遠高于香港發(fā)展商的47%。