鄭向東：限購不影響環(huán)京樓市 樓盤項目已被百姓認(rèn)可

    隨著“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的繼續(xù)深入，越來越多的北漂族以及北京人開始把目光轉(zhuǎn)向北京周邊樓市。在“二三線城市限購”的催化下,環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈包括香河、廊坊、涿州、固安等在內(nèi)的地區(qū),樓市都異常火爆。

2011年9月1日，騰訊房產(chǎn)邀請到四位業(yè)內(nèi)人士，為“調(diào)控打壓下，如何掘金“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”樓市”給廣大投資者提供專業(yè)的解讀。

北京四季房展組委會副委員長鄭向東表示：限購不影響環(huán)京樓市，目前的樓盤項目已經(jīng)得到老百姓的認(rèn)可了。

     以下是演講實錄：“北京周邊的項目，今年都銷售的不錯，而且也得到北京市民的認(rèn)可。有的可以做第一套住宅，有的臨近軌道交通沿線或城區(qū)比較近的可以做第一套住宅。還有養(yǎng)老替代的，把城里房子讓給年輕人的家庭。周邊也有很好的休閑度假的資源。所以周邊的項目一直成為四季房展會上主力，原來一號館，后來二號館，后來到大的館，這次有香河、廊坊、涿州，固安，甚至石家莊的項目，五清等項目非常多，過去叫大北京，或環(huán)北京，實際上是經(jīng)濟(jì)大的融合，這些地產(chǎn)項目自然在北京人購買視野之內(nèi)。周邊的項目由于和北京的地理位置交通軌道條件的改善，和北京的融合越來越緊密。同時由于價格的優(yōu)勢，密度上，包括低密度，還有一些臨近河流、濕地、山脈自然資源，這些是首都不具備的，所以環(huán)北京周邊的項目也一直得到北京市民，自住、投資、養(yǎng)老等多種目的的青睞。今年這些樓盤的續(xù)客和銷售的情況都不錯。這樣的情況下，不管將來下一步是不是出現(xiàn)限購的政策，我覺得它和北京整個的市場已經(jīng)融合在一起。除了行政區(qū)塊所在地是河北也好，天津也好的區(qū)別。將來的通訊也要010，河北也要搞大的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)建設(shè)，地鐵、高速公路，包括將來醫(yī)保也要在一起，可以解決一些北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的人口，和養(yǎng)老度假的人口，近的地方可以滿足大家第一套住房的需求，因為北京的價格，目前來看沒有太大的明顯調(diào)整。

目前來看，北京市民對教育的地產(chǎn)非常關(guān)注，像臨近學(xué)校周邊的二手房都賣到很高的價格，房子其實都是5、60年代的房子，質(zhì)量已經(jīng)很老了，戶型各方面房子不是很好，但是大家到北京來，最重視就是對下一代的教育。教育這一塊，目前了解新城的區(qū)域，包括房山，萬科等都把好的學(xué)校引進(jìn)過來，做教育的地產(chǎn)或項目的配套，吸引大家來這里，不光是睡城，除了買房子以外，還要在這里居住，教育也在這里。周邊的房子，從目前看也考慮這方面的需求，只有有了教育、醫(yī)療商業(yè)的配套，加上基礎(chǔ)的市政才能讓大家在這兒，不光是睡覺的地方，過去大家說的睡城，還要解決宜居宜業(yè)的問題。所以現(xiàn)在開發(fā)商也逐漸考慮這個問題。當(dāng)然北京周邊說實話和北京城內(nèi)的教育，目前看還有一定的差距，所以這一塊因為目前要針對80后或90后，剛剛結(jié)婚的剛性需求?；蛘叱莾?nèi)的老人養(yǎng)老去，目前教育可能不是最突出的問題，可能最突出的是交通、商業(yè)包括養(yǎng)老的醫(yī)院，可能比教育所處的權(quán)重更高更重一些，當(dāng)然這是我個人的觀點。當(dāng)然一些開發(fā)企業(yè)也引進(jìn)名校，同時河北也有很好的學(xué)校。”