婚前房產(chǎn)要聯(lián)合署名 按二手房交易程序辦理

    最高人民法院8月12日上午發(fā)布的《婚姻法》中司法解釋(三)共19條，其中有兩條涉及了房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。其中之一，認(rèn)定：婚前個(gè)人按揭買房，離婚時(shí)歸個(gè)人。其中之二，認(rèn)定：婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新的司法解釋一出爐，一些購(gòu)房后共同還貸款的夫妻雙方如何在房產(chǎn)證、商品房交易合同上加名的問(wèn)題便成了購(gòu)房人咨詢的焦點(diǎn)。為此，記者采訪了北京偉嘉安捷簽約中心主任高翔。

    專家高翔分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要對(duì)女方的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，如果在被限購(gòu)之列，就無(wú)法添加名字；如果符合購(gòu)房條件，那么理論上是可以把女方的名字加上去的。程序一般是：先撤銷備案，撤銷網(wǎng)簽，然后重新走一遍購(gòu)房合同的簽署流程即可，但是在實(shí)際情況中，會(huì)由于種種原因?qū)е滤枰闹芷谙喈?dāng)長(zhǎng)，費(fèi)用也比較高。建議：等房產(chǎn)證下來(lái)后，再把女方的名字添加到房產(chǎn)證上。

    專家還告訴記者，對(duì)于婚前購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果想把其中一方的名字添加到房產(chǎn)證上，按二手房交易的程序辦理即可。

以添加女方的名字為例：

    第一步：購(gòu)房資格審查。如果女方符合購(gòu)房資格，不被限購(gòu)，是可以在房產(chǎn)證上添加女方名字的，如果女方被限購(gòu)了，就不能再對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)聯(lián)合署名；第二步：網(wǎng)簽。購(gòu)房資格審核通過(guò)后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案。第三步：繳稅。按照二手房交易的稅費(fèi)繳納方式繳稅。比如：以一套80平方米總價(jià)2百萬(wàn)元的房本未滿五年的房子為例，男方要把房子50%的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給女方，且為女方首套房產(chǎn)的，那么房產(chǎn)證添加女方名字時(shí)，需要對(duì)房屋總價(jià)的50%征繳1%的契稅，5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，稅費(fèi)合計(jì)75000元。第四步：辦理過(guò)戶。

    記者還了解到，對(duì)于已婚有房族并且房產(chǎn)僅屬于夫妻一方的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只要房屋貸款已經(jīng)還清，可直接進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行更名或聯(lián)合署名，只需夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證到建委簽署更名協(xié)議，繳納40元的工本費(fèi)即可。