品牌房企推波助瀾 通州領(lǐng)跌樓市 降價(jià)潮不斷

華業(yè)東方玫瑰，近期降價(jià)15%，引發(fā)老業(yè)主強(qiáng)烈不滿，開發(fā)商不得不公開向前期業(yè)主承諾無(wú)條件退房，才使得事件得以平息。

朗峰，記者在銷售中心獲知除了房?jī)r(jià)全款打折外，現(xiàn)在預(yù)付2萬(wàn)元定金，房?jī)r(jià)可優(yōu)惠10萬(wàn)元。

海棠灣，在現(xiàn)有房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，每平方米優(yōu)惠1500元，全款可享受九八折……

在眾多通州樓盤紛紛跳水的當(dāng)口，遠(yuǎn)洋一方和潤(rùn)楓領(lǐng)尚兩個(gè)項(xiàng)目也宣布將低價(jià)入市，其價(jià)格將遠(yuǎn)低于之前推出的房源，而富力也于近日正式發(fā)布降價(jià)通知。從品牌房企的加盟，到通州樓盤的普降，京城樓市的全面調(diào)價(jià)期或?qū)⑾扔谌藗兊念A(yù)計(jì)時(shí)間提前來(lái)臨。

通州向來(lái)被人們看做是北京樓市的晴雨表，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前通州在售和待售樓盤共58個(gè)，其中35個(gè)在售項(xiàng)目無(wú)一例外地推出了優(yōu)惠活動(dòng)。

雖然折扣不斷，而且一浪高過(guò)一浪，但似乎并未推動(dòng)通州樓盤的市場(chǎng)消化速度。在朗峰的銷售中心，記者看到清閑的置業(yè)顧問(wèn)們或自顧自地玩著手機(jī)，或三三兩兩閑聊打發(fā)時(shí)間。而這樣的場(chǎng)景，也發(fā)生在通州許多樓盤的銷售中心。對(duì)此，某項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)無(wú)奈地表示，“原本不想降價(jià)，就是擔(dān)心出現(xiàn)這樣的局面。但看著周邊的樓盤都開始通過(guò)打折搶占市場(chǎng)份額，我們也不能硬挺著”。

對(duì)于開發(fā)商的降價(jià)舉措，業(yè)內(nèi)人士表示這確實(shí)是無(wú)奈之下的必然選擇，“因?yàn)橄拶?gòu)令使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化，加之購(gòu)房者的觀望情緒日漸濃厚和貨幣緊縮政策的進(jìn)一步實(shí)施，目前對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，想要回籠資金和爭(zhēng)取已經(jīng)被定量的市場(chǎng)份額，適當(dāng)降低售價(jià)確實(shí)是惟一的選擇，但卻可能由此引發(fā)許多問(wèn)題”。

實(shí)踐證明，如此大幅度“跳水”確實(shí)給企業(yè)、項(xiàng)目和市場(chǎng)都帶來(lái)了極為不穩(wěn)定的因素，中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席賈臥龍指出，面對(duì)樓盤的降價(jià)，最著急的莫過(guò)于去年高價(jià)買房的業(yè)主們，眼看著自己住房迅速貶值，幾乎都感受到了嚴(yán)重的心理失衡，紛紛要求開發(fā)商退差價(jià)或退房，一些業(yè)主甚至自發(fā)組織到銷售中心，要求彌補(bǔ)降價(jià)帶來(lái)的損失。這種現(xiàn)象的蔓延不僅使樓盤形象嚴(yán)重受損，更加重了市場(chǎng)的觀望氛圍。

近日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，下半年地產(chǎn)行業(yè)雖然不會(huì)進(jìn)入激烈的價(jià)格戰(zhàn)，但調(diào)整在所難免。針對(duì)目前的市場(chǎng)情況，富力旗下的項(xiàng)目在前期價(jià)格已經(jīng)下調(diào)10%的基礎(chǔ)上，將會(huì)再下調(diào)10%。

事實(shí)上，雖然萬(wàn)科、保利等企業(yè)并未直接宣布降價(jià)，但在此之前，許多企業(yè)已經(jīng)悄無(wú)聲息地展開了降價(jià)行動(dòng)。以保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目為例，開盤單價(jià)為26000元/平方米，而目前的售價(jià)為23000元/平方米，直降3000元/平方米。萬(wàn)科雖然在北京的項(xiàng)目尚無(wú)明確的降價(jià)信息，但其在成都等地，已經(jīng)采取了總房款最多直降17萬(wàn)元的優(yōu)惠措施。京東方基石房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)畛勒J(rèn)為，大型企業(yè)的降價(jià)可能會(huì)像2008年的萬(wàn)科一樣，成為多米諾骨牌效應(yīng)的第一推。