網(wǎng)友質(zhì)疑借換房產(chǎn)證收回土地證 遭住建委否認(rèn)

    近日，有網(wǎng)友發(fā)帖稱，北京市以更換房產(chǎn)證為由，將土地證收回，暗地為政府拆遷鋪路。此帖發(fā)出后，引起不少網(wǎng)友關(guān)注，擔(dān)心土地證被收后，無(wú)論是買賣交易、抵押貸款還是房屋拆遷都帶有風(fēng)險(xiǎn)。昨天，北京市住建委表示，更換房屋產(chǎn)權(quán)證的主要目的是增強(qiáng)證書的防偽性功能，本著自愿、免費(fèi)的原則進(jìn)行，不涉及土地使用證。

8月29日，網(wǎng)友在焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)出帖子，“驚天大陰謀！北京以防偽標(biāo)識(shí)為由更換2006年以前的房產(chǎn)證，實(shí)為拆遷讓道。”帖子中講道，北京東城區(qū)房管局發(fā)布通知，要求擁有1983至2006年房產(chǎn)證、土地證的屋主，自2011年7月份開始，一至兩年內(nèi)換置為2008年版房屋權(quán)屬證書。

對(duì)此，有網(wǎng)友質(zhì)疑，2006年以前，業(yè)主同時(shí)持有房產(chǎn)證和土地證，此后再未發(fā)土地證，此番換證是為收回以前部分發(fā)放的土地證。“土地證收回，政府在拆遷時(shí)就可以免去土地使用權(quán)的補(bǔ)償。”有網(wǎng)友表示，沒(méi)有土地證，無(wú)論是買賣交易、抵押貸款還是房屋拆遷都帶有風(fēng)險(xiǎn)。

昨天，記者在東城房管局官網(wǎng)找到了《致東城區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)人的一封信》，該信的大意是1983年至2006年底以來(lái)，北京市房屋管理相關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)所有證、房產(chǎn)共有執(zhí)照、房屋共有權(quán)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)換發(fā)為2008年版房屋權(quán)屬證書。持有上述房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)利人，均應(yīng)申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書換證登記。信中未并提到土地使用證。

昨天，東城房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，原東城區(qū)自2009年開始更換，到現(xiàn)在大多已換完，從今年7月1日起，原崇文轄區(qū)內(nèi)開始更換，本次以舊換新完全免費(fèi)且為自愿。若不更換，老房屋產(chǎn)權(quán)證依然有效。據(jù)了解，市民登記后，可在20個(gè)工作日以內(nèi)拿到新版房產(chǎn)證。

據(jù)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，換發(fā)房屋權(quán)屬證書主要目的是加強(qiáng)房屋權(quán)屬證書的防偽性能，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。海淀區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、原東城區(qū)和平谷區(qū)等5個(gè)區(qū)已經(jīng)開展了換證工作。“我們根本就不收土地證，只是換發(fā)房產(chǎn)證。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

>>律師說(shuō)法

平房有兩證更有保障

據(jù)京華律師團(tuán)律師張華介紹，《土地管理法》對(duì)國(guó)有土地的相關(guān)規(guī)定中稱，“房隨地走，地隨房走”，同時(shí)，房產(chǎn)證中對(duì)土地問(wèn)題有相關(guān)標(biāo)注。也就是說(shuō)，一本房屋權(quán)屬證書就能證明相應(yīng)的土地也歸產(chǎn)權(quán)人所有，所以不存在“土地權(quán)益不清”的問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)買樓房的產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō)，一般都由開發(fā)商掌握土地使用證，一經(jīng)向業(yè)主出售，不得再進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓，“在法律約束的范圍內(nèi)，各種風(fēng)險(xiǎn)并不存在。”但對(duì)于國(guó)有土地上的平房來(lái)說(shuō)，持有房屋證和土地證兩個(gè)證可以更好地保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。平房的房屋面積和土地面積有時(shí)不一致，分別標(biāo)注兩者的面積和使用權(quán)限，在進(jìn)行房屋買賣、貸款抵押以及拆遷補(bǔ)償時(shí)可更加清晰。