洪維：樓盤“5折”叫賣將引無數(shù)英雄盡折腰

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉，通州地王項(xiàng)目潤(rùn)楓領(lǐng)尚兩棟樓的預(yù)售均價(jià)在2.6萬~2.8萬元/平方米左右，目前卻以1.3萬元/平方米起價(jià)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤17、18兩棟樓合計(jì)提供房源234套，預(yù)售均價(jià)分別高達(dá)25903元/平方米和27919元/平方米。如對(duì)比目前約15000元/平方米均價(jià)，如今降價(jià)幅度高達(dá)萬元以上?？偣膊坏饺齻€(gè)萬元，取消了一個(gè)萬元。

    2010年年初通州現(xiàn)代化國(guó)際新城規(guī)劃出臺(tái)后，通州房?jī)r(jià)迅速?gòu)?009年年初每平方米不足萬元到2010年年初火箭般地突破兩萬元，部分樓盤甚至超過三萬元，開發(fā)商因而蜂擁而上。伴隨著通州房?jī)r(jià)每次激烈上漲的除了地方政府區(qū)域規(guī)劃新概念的出臺(tái)，還有開發(fā)商蓄意抬高樓盤周圍地價(jià)的行為。

　 來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2011年5月底，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過2萬套，占全市的比例已經(jīng)攀升到2成，居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計(jì)算，消耗2萬套庫(kù)存需要7年時(shí)間，市值超過160億元。在史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下，通州樓市不斷萎縮。北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，通州新上市房源平均簽約率僅21%，而北京全市項(xiàng)目平均簽約率接近50%。而今年7月份，通州僅賣出231套新房。

當(dāng)時(shí)，通州房?jī)r(jià)已經(jīng)成了神話。以至于有開發(fā)商戲稱，晚一月開盤，每平方米可以漲1萬元。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“像通州這樣的郊區(qū)房?jī)r(jià)上漲，主要還是因?yàn)榻铏C(jī)炒作。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴記者：“2010年年初，投資者占購(gòu)房者比例最高時(shí)達(dá)到70%。”

事實(shí)上，從去年開始，通州的部分項(xiàng)目已開始率先降價(jià)。2010年7月上旬，京洲世家推出“3萬抵50萬”的特惠活動(dòng)，根據(jù)測(cè)算，每平方米實(shí)際優(yōu)惠幅度高達(dá)五六千元，折扣接近7.2折。2010年11月，京貿(mào)國(guó)際城四期開盤，均價(jià)19800元/平方米，較之此前開盤項(xiàng)目單價(jià)26800元/平方米的均價(jià)下調(diào)7000元/平方米。

　 住建部此前公布了“二三線城市限購(gòu)5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”，近期正與一些地方政府就實(shí)施限購(gòu)令細(xì)則加緊磋商，有消息稱將有接近20個(gè)城市同意自9月起實(shí)施限購(gòu)令。同時(shí)據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，作為此輪“準(zhǔn)限購(gòu)”目標(biāo)的廊坊市近日下達(dá)一項(xiàng)通知，“要求停止一切關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳活動(dòng)，戶外圍擋、項(xiàng)目圍擋、電視、報(bào)紙廣播等一切媒介都須停止。”該人士直言“房地產(chǎn)昏暗時(shí)代來臨”。

另一方面，北京新房庫(kù)存截至目前已經(jīng)逼近11萬套，預(yù)計(jì)全部“消化”需要24個(gè)月以后。而近期披露半年報(bào)的98家上市房企債務(wù)總額高達(dá)1.01萬億元，多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上。存貨積累、業(yè)績(jī)下滑致使房企出現(xiàn)不同程度虧損現(xiàn)象，股權(quán)并購(gòu)、地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓案例近期頻發(fā)。

通州房?jī)r(jià)的神話來自政府與開發(fā)商互為推手，在一定時(shí)期內(nèi)，這種互為借勢(shì)的做法的確活躍了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，但開發(fā)商過度透支利好的行為在制造了房?jī)r(jià)神話的同時(shí)也制造了泡沫。如今這個(gè)神話的破滅在全國(guó)流傳。一如當(dāng)初在全國(guó)流傳的通州高房?jī)r(jià)神話，成為中國(guó)高房?jī)r(jià)的旗幟。

借機(jī)炒作的通州房?jī)r(jià)樹倒猢猻散，70%購(gòu)房者投資者將血本無歸，調(diào)控下的房?jī)r(jià)大環(huán)境似乎只有華山一條路可走，僅可以價(jià)換量。歷史驚人的相似。中國(guó)高房?jī)r(jià)的旗幟，通州城頭又換了大旗，成為房市調(diào)控旗幟鮮明的降價(jià)制造基地。出來混遲早要還的。競(jìng)被通州這個(gè)中國(guó)房?jī)r(jià)的縮影演繹的淋漓盡致。

看來，通州地王樓盤“5折”叫賣將引無數(shù)英雄盡折腰!