房產(chǎn)被動(dòng)和滯后的限購(gòu) 將引發(fā)擊鼓傳花式把戲

    眼下，受限購(gòu)政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，正從一線城市逐步轉(zhuǎn)移到非限購(gòu)或限購(gòu)力度較輕的城市，樓市成交量及價(jià)格上漲重點(diǎn)也隨之轉(zhuǎn)移至二、三線城市。

　　限購(gòu)令的出臺(tái)，顯然有望遏制樓市過(guò)快上漲的勢(shì)頭。不過(guò)，如此被動(dòng)和滯后的限購(gòu)，在一定程度上可能加劇“擊鼓傳花”式風(fēng)險(xiǎn)。

　　限購(gòu)令只是擠出樓市投資者及投機(jī)者，而非徹底消除投資性需求和投機(jī)性需求。在限購(gòu)尚未“一刀切”的情況下，游資勢(shì)必流向新的政策“洼地”，與房地產(chǎn)調(diào)控玩“擊鼓傳花”。等到“花”傳到某座二、三、四線城市手中，新的樓市泡沫大量涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)卣倜Σ坏爻雠_(tái)限購(gòu)政策，其對(duì)于民生福祉和社會(huì)發(fā)展的危害已無(wú)法挽回。如今樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季即將到來(lái)，隨著部分二、三線城市限購(gòu)，投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購(gòu)的城市，勢(shì)必導(dǎo)致房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。就全國(guó)二、三線城市乃至四線城市而言，普遍面臨房?jī)r(jià)畸高的問(wèn)題和非理性炒作的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)應(yīng)將住房限購(gòu)政策從大城市擴(kuò)大至全國(guó)，以遏制投機(jī)。誠(chéng)如斯言，樓市調(diào)控需具有全局眼光和前瞻視角，在認(rèn)真總結(jié)前期經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，限購(gòu)令不能只是向“領(lǐng)漲”的二、三線城市擴(kuò)軍，而應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)予以推行，最終讓房地產(chǎn)切實(shí)回歸到滿足剛性需求的正常軌道上來(lái)。