樓市兼并風(fēng)雨刮來——本月6央企叫賣房產(chǎn)業(yè)務(wù)

在國資委發(fā)布78家央企“清退令”一年半后，房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控恰似一針“催化劑”，讓越來越多的非主營房地產(chǎn)央企打起了退堂鼓，紛紛轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

近段時(shí)間，各地產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公告。8月29日，華潤(集團(tuán))有限公司發(fā)布轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)的公告，這是進(jìn)入8月以來，第6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對此，中國指數(shù)研究院副院長陳晟在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，所謂的 “金九銀十”在今年很可能只是 “鐵九銅十”，在持續(xù)調(diào)控以及房企資金狀況趨緊的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的并購會持續(xù)加碼。

央企拋售頻繁

早在今年年初，國資委副主任邵寧曾公開表示，去年有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場，今年將有20家以上退出。

以目前的形勢來看，這一目標(biāo)似乎可以完成。8月12日，中國華星集團(tuán)在北交所平臺發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓旗下北京匯超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司57%股權(quán)，掛牌價(jià)格為9381萬元；8月15日，某大型央企也發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓北京南五環(huán)土地廠房。8月18日，中國建筑材料集團(tuán)有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息，擬轉(zhuǎn)讓成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，掛牌價(jià)格1.7億元。幾天后，南光(集團(tuán))有限公司、中國電力投資集團(tuán)公司也在該交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓上海南光聯(lián)合房地產(chǎn)有限公司10%股權(quán)、南昌中電投高新置業(yè)有限公司35%股權(quán)及1.83億元債權(quán)。

8月29日，首鋼地產(chǎn)、華潤(集團(tuán))有限公司發(fā)布轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)股權(quán)的公告。北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權(quán)在北交所掛牌交易，掛牌價(jià)格為14.5億元。同日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的信息顯示，華潤(集團(tuán))有限公司擬轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司20%股權(quán)及2544.1萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格為5629萬元。

對此，北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，樓市下調(diào)已成趨勢，部分主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)開始壯士斷腕。“從全國市場來看，一二線城市的價(jià)格上升勢頭已經(jīng)基本遏制，房地產(chǎn)銷售困難的情況逐漸增加。因此，央企在此期間拋售的意愿更加強(qiáng)烈。”

盈利不佳是主因

不僅是央企轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，非國資類項(xiàng)目也現(xiàn)頻頻拋售。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所8月份發(fā)布的周項(xiàng)目綜述，房地產(chǎn)項(xiàng)目均位居成交和掛牌金額前列，近兩周，在北交所掛牌的非國資類項(xiàng)目中，房地產(chǎn)項(xiàng)目也占到50%。有分析人士表示，盈利狀況不佳使得部分企業(yè)唯恐拋之不及。

8月18日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告稱，成都中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)將公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格人民幣17000萬元。據(jù)悉，該公司成立于2010年4月8日，而這一時(shí)間正是調(diào)控襲來之時(shí)，公司的財(cái)務(wù)報(bào)告也印證了其脆弱的生命力。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該公司2011年1~6月營業(yè)收入為-61萬多元，凈利潤為-61萬多元；2011年8月17日核準(zhǔn)的評估值分別為，資產(chǎn)總計(jì)17528.76萬元，負(fù)債總計(jì)2081.75萬元，凈資產(chǎn)15447.01萬元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值15447.01萬元。

與此同時(shí)，北京國泰新華實(shí)業(yè)有限公司提出轉(zhuǎn)讓京師大房地產(chǎn)34%股權(quán)，該公司今年1~5月，凈利潤-174.6萬元。截至2010年12月31日，京師大房地產(chǎn)公司的負(fù)債77500萬元，賬面凈資產(chǎn)為-2860.61萬元。

“對于央企來說，只有16家能留下房產(chǎn)業(yè)務(wù)，而調(diào)控政策的持續(xù)，使得強(qiáng)者愈強(qiáng)，可以通過其他核心業(yè)務(wù)來互補(bǔ)，沒有競爭優(yōu)勢的企業(yè)則面臨極大的市場和政策壓力。”陳晟告訴記者。

在樓市調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)間的并收購行為更頻繁。清科研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)公開的股權(quán)并購數(shù)據(jù)合計(jì)為62宗，總金額達(dá)175.39億元，同比分別上漲72.2%和101.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購在去年初呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲后，今年前7個(gè)月的并購案例數(shù)量和金額再創(chuàng)新高。

“由于土地和在售項(xiàng)目儲備有限，加之資金周轉(zhuǎn)率低于大企業(yè)，所以相比大型房企來說，中小房企在調(diào)控周期更難熬。”張大偉告訴記者，目前開始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫出售項(xiàng)目的案例，隨著資金壓力的增加，出售部分資產(chǎn)比賣房子更具優(yōu)勢，因此并購案例也逐漸增加，并且在下半年這一趨勢很可能繼續(xù)強(qiáng)化。