北京秋季房展部分項目價格暗降 八成位于五環(huán)外

    昨日，記者從北京四季房展組委會獲悉，秋季房展會將于9月15日—18日在中國國際貿(mào)易中心展廳舉行。其中，北京項目大部分在五環(huán)外，部分項目價格暗降。

項目以90平米兩居為主

    據(jù)北京四季房展組委會副秘書長鄭向東介紹，國內(nèi)參展項目多為北京及外埠在售樓盤，物業(yè)類型全面覆蓋，面積從30平方米—400平方米，主力戶型以90平方米兩居為主。

    據(jù)了解，本次展會參展項目數(shù)量將超過春季房展。“目前已報名參展的國內(nèi)項目有80多個，其中北京本土項目有31個。此外，還有來自北美、歐洲及亞洲等20個國家和地區(qū)的百余個項目前來參展。”鄭向東表示。

八成位于五環(huán)外

    根據(jù)組委會提供的部分參展項目名單，記者看到31個北京參展項目中，僅有6個項目位于五環(huán)以內(nèi)，其余項目全部位于五環(huán)、六環(huán)外，多數(shù)為老項目后期。

    據(jù)了解，一些普通住宅項目在房展會期間將推出部分優(yōu)惠活動，其價格暗降。其中，位于房山區(qū)的天恒樂活城在秋展上推出優(yōu)惠活動“2萬抵10萬”，折合單價約12000元/平方米，而目前該項目均價在13000元/平方米左右；另一個位于大興區(qū)西紅門的項目在8月份新開樓座的銷售均價是21400元/平方米，填報給秋展組委會的項目均價為20000元/平方米。

    根據(jù)記者觀察，展會期間參展的五環(huán)外住宅項目報價與上半年推出的同類產(chǎn)品相比已有不同程度的回落。位于順義區(qū)的北京蘇活目前在售的花鏡洋房起價為12800元/平方米，而6月份該項目曾推出同類產(chǎn)品的均價為16000元/平方米。

    不過，據(jù)了解，有些項目本來定位是精裝修，開發(fā)商為了推特價降低成本，后期改推毛坯。這種情況也會導(dǎo)致價格有一定下調(diào)。

    “持續(xù)的限購作用下，房企會有一些實實在在的優(yōu)惠來吸引準(zhǔn)剛需。”鄭向東同時表示，政策不松懈的前提下，庫存激增，今年下半年樓市將會實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”。 

海外項目撐起半邊天

    本次秋展，除了以往展會中常見的澳洲、美國、加拿大等國的參展商身影，英國10家參展商首次超過了美國、加拿大、澳大利亞。另外匈牙利、克羅地亞、保加利亞等東歐地產(chǎn)也將目光鎖定中國市場。

    值得關(guān)注的是，這些房產(chǎn)中也出現(xiàn)了低價樓，如美國華美優(yōu)勝項目位于加州、紐約、華盛頓及東海岸各大城市，標(biāo)注均價為11000人民幣/平米。美國鳳凰城周邊一項目為三室兩廳，精裝修，面積100㎡，售價5萬美金，折合人民幣每平方米2133元。

    不過，專家提醒購房者，境外置業(yè)有可能受到境外信貸、政治因素、政策稅收、信息不對稱等風(fēng)險因素影響，購房時候一定要保持謹慎和理性。