二三線城市限購(gòu)大幕拉開 9月樓市或現(xiàn)實(shí)質(zhì)性變化

    據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，馬上就要到傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”了。然而今年(2011年)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然非常特殊，一線城市調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，部分熱度不減的二三線城市眼看就要被劃入到限購(gòu)名單。今年的“金九銀十”究竟會(huì)是一番怎樣的行情呢？詳細(xì)情況，馬上連線中央臺(tái)記者季蘇平。

　　一線城市“倒掛”表現(xiàn)更加明顯

　　主播：現(xiàn)在一線樓市的銷售狀況如何？

　　記者：一線城市的商品房漲幅在7月首次出現(xiàn)全面停滯。一線城市的“倒掛”表現(xiàn)更加明顯。由于深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象日趨明顯。6月份，萊蒙國(guó)際開發(fā)的水榭春天三期以2.1萬元/平方米價(jià)格入市，目前該項(xiàng)目二期部分二手放盤價(jià)已達(dá)到2.5萬元/平方米；招商雍景灣以3.5萬元/平方米的均價(jià)開盤，而該片區(qū)同等二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米。一線城市中的北京、上海及廣州，同樣出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京樓市將有26宗項(xiàng)目入市，其中13宗純新盤項(xiàng)目中，除5宗目前尚未公布定價(jià)外，其余項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%~15%之間。此外，天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無錫等多個(gè)樓市重點(diǎn)調(diào)控的二三線城市，下半年以來也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

　　商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)低于二手房現(xiàn)象

　　主播：樓市一二手房?jī)r(jià)“倒掛”現(xiàn)象的原因是什么呢？

　　記者：首先，商品房?jī)r(jià)格高開低簽。目前商品房?jī)r(jià)格都是標(biāo)價(jià)高于售價(jià)10%左右，而周圍二手房定價(jià)更多的是依據(jù)商品房公開宣傳的價(jià)格。但是在目前市場(chǎng)調(diào)控下，開發(fā)商選擇了加大優(yōu)惠幅度。這使得商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了低于二手房的現(xiàn)象。

　　其次：受到限購(gòu)無法換房的影響，北京的二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯，導(dǎo)致掛牌出售價(jià)格居高不下。很多手中房產(chǎn)超過限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的投資者，一旦出售房產(chǎn)就沒有購(gòu)房資格，導(dǎo)致出售謹(jǐn)慎，不愿意降價(jià)。

　　第三：商品房合適的房源供給少，部分商品房雖然降價(jià)銷售，但是部分房型偏大，而二手房雖然交易稅費(fèi)高，但是一般都有裝修等配套。

　　第四：一手房貨量大，而且開發(fā)商存在資金鏈的問題，需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格。但是二手房多為小業(yè)主，大部分是長(zhǎng)期持有的，并不急于拋售，除非是金融環(huán)境大規(guī)模惡化，導(dǎo)致小業(yè)主們不得不拋房套現(xiàn)，否則這種倒掛現(xiàn)象還是會(huì)存在的。

　　預(yù)計(jì)市場(chǎng)9月或現(xiàn)明顯實(shí)質(zhì)性變化

　　主播：“倒掛”現(xiàn)象如果蔓延，9月樓市走勢(shì)如何？

　　記者：北京在9月預(yù)期上市的項(xiàng)目達(dá)到了41個(gè)，合計(jì)供應(yīng)的住宅可能超過萬套，而其中更是有純新盤項(xiàng)目18個(gè)，占到了項(xiàng)目總數(shù)的44%。

　　老項(xiàng)目和新項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)趨勢(shì)，比如房山的新盤項(xiàng)目翠林漫步，預(yù)計(jì)售價(jià)僅為12500元每平米，這一價(jià)格甚至接近之前同區(qū)域最低的政策房?jī)r(jià)格。潤(rùn)澤公館預(yù)期售價(jià)為26000元，而之前同區(qū)域售價(jià)已經(jīng)接近3萬。而另外一個(gè)熱點(diǎn)老項(xiàng)目遠(yuǎn)洋一方，在最近也將再次推出價(jià)格為20500元每平米的三期房源，相比之前下調(diào)近1成，而且這一價(jià)格基礎(chǔ)上還有一定優(yōu)惠。

　　8月前三周，北京成交量更是創(chuàng)造了三年來的最低點(diǎn)，從目前市場(chǎng)來看，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很可能在9月份出現(xiàn)明顯的實(shí)質(zhì)性變化。