臺州打響新一輪限購第一炮 “炒房票”是禍源

臺州打響了第一槍。房地產(chǎn)限購政策范圍向二三線城市擴(kuò)大，從臺州開始了。后續(xù)有多少城市宣布實行限購政策，我們拭目以待。不過，住建部將制定限購政策的權(quán)力下放給了地方政府，這種限購政策力度如何，更值得市場拭目以待。

臺州宣布執(zhí)行限購政策，使得持續(xù)了1年多的房地產(chǎn)調(diào)控如同落下“另一只靴子”，有看空者，有看多者；有對房價悲觀者，有認(rèn)為利空出盡是利好者。

上述種種觀望的觀點，取決于政府后續(xù)如何執(zhí)行調(diào)控政策，是否將房價調(diào)控進(jìn)行到底，還是只在某個時點上演場戲？

這一切，都要拭目以待。

全國如此多的二三線城市，為什么是浙江沿海的臺州成了第一個出臺房地產(chǎn)限購政策的城市。

2011年上半年，臺州市商品房銷售面積180.5萬平方米，同比增長6.9%，住宅銷售面積152.7萬平方米，同比增長4.1%。這個數(shù)據(jù)，與周邊的限購城市的對比來看，顯然沒有將房價管控很好。

“年前臺州爆出的‘房票’炒賣事件，讓臺州政府很被動，”臺州市政府一位人士告訴記者，作為民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，民資富足，炒房興盛的臺州，這一輪限購，無論如何都“逃”不過去了。

上述臺州市政府人士對本報記者表示，一系列的綜合因素決定，臺州被住建部約談并確定為需要出臺房地產(chǎn)限購政策的城市。既然已經(jīng)確定，臺州干脆就第一個出臺，打響了第一槍。

“炒房票”問題

“一房一價政策出臺之后，臺州市區(qū)現(xiàn)在很多開盤的新樓盤，報給房管局的價格都很好看，市區(qū)一萬五六都比比皆是，”上述臺州市政府人士對本報記者表示，為了穩(wěn)定房價，臺州市政府已經(jīng)嚴(yán)控高價樓盤開盤，大多數(shù)樓盤報批預(yù)售證的時候，房管局都建議把價格壓掉1000-2000元/平米以后再開盤。

但是，臺州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，臺州房價上漲壓力依然很大。

臺州市一家房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴本報記者，“況且臺州目前情況也特殊，一方面，臺州北部的寧波、南部的溫州也都限購了，房價正在糾結(jié)的時候。外加上目前做實業(yè)太難了，所以周邊城市的投資需求也在慢慢往臺州轉(zhuǎn)移。”

而據(jù)本報記者了解，臺州出臺限購政策的另一個原因是，一直瘋狂運(yùn)作的炒賣“房票”現(xiàn)象。所謂房票，由于新盤有限，投資自住購房者眾多，一部分有關(guān)系的個人以低價購買內(nèi)部房，再轉(zhuǎn)手倒賣獲取中間差價，這部分群體以官員居多。

據(jù)臺州市政府的調(diào)查數(shù)據(jù)：在2010年9235套對外銷售的商品房中，以 “直改名”方式違規(guī)交易的有845套，其中共56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員參與57套商品房轉(zhuǎn)讓改名獲利，涉及縣處級領(lǐng)導(dǎo)干部5人，鄉(xiāng)科級干部9人。

而截至2010年末，所涉及的56名黨政干部、事業(yè)單位工作人員主動上交和組織追繳的收益有503.3萬元。

“這些現(xiàn)象也給臺州市形象造成了一定的負(fù)面影響，炒房票現(xiàn)象也為其他地方不多見的，這也迫使臺州在此輪限購政策出臺中，先行一步出臺了。”上述臺州市政府人士如是說。

臺州市委政研室經(jīng)濟(jì)中心吳南海處長對本報記者表示，這樣炒房之后，房價高，在臺州的生活成本太高了，人才招不進(jìn)來，對臺州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等發(fā)展很不利。

限購繼續(xù)擴(kuò)大

根據(jù)臺州8月25日出臺的限購政策，限購在臺州市區(qū)執(zhí)行，在市區(qū)已有2套及以上的市域內(nèi)家庭；和已有1套以上的市域外家庭，不能提供1年以上的個稅和社保證明，暫停購買新建商品住房，政策從9月1日起嚴(yán)格執(zhí)行。

就浙江省而言，根據(jù)第一輪已經(jīng)列入限購城市的杭州、寧波、溫州、金華、紹興。再加剛才列入的臺州，目前只剩麗水、嘉興、湖州、衢州等5個地級城市尚未限購，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價并不低的嘉興和湖州當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場或也難以逃脫限購的嚴(yán)令。

中國某研究院副院長陳晟告訴本報記者，未限購城市中，緊隨臺州之后的主要也集中在長三角，例如昆山、張家港、嘉興、吳江、湖州，這些城市均價都近1萬，再往下的梯隊主要有常熟、江陰、揚(yáng)州等，均價在8000元左右。這些城市很可能馬上也會出現(xiàn)限購令。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生告訴本報記者，要進(jìn)行限購的話，反而是蘇南的昆山、張家港、這樣的地方，投資性需求還是很大。

“現(xiàn)在在浙江，寧波、杭州、溫州等一帶限購城市中，外加各項調(diào)控的綜合影響，交易量是受到了極大的沖擊。” 趙杭生如是說。

例如，溫州市區(qū)，上半年共成交商品住房1829套，較去年同比下降51.47%。而且從2009年6月份開始，成交量每月都處在下滑趨勢。而寧波官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月29日，寧波全市可售套數(shù)為97432套，包括了商鋪、寫字樓以及車位在內(nèi)。

“但臺州之前的情況會比這些地方好很多，這些就是限購與不限購的差別，恐怕臺州現(xiàn)在進(jìn)行限購后，未來也要在經(jīng)濟(jì)上付出一定的代價。”趙杭生如是說。