限購前上演“樓市盛宴” 誰是下一個“臺州”？

    浙江省臺州市日前表示將對商品住房實施限購，成為近期首個被納入限購的二三線城市。與此同時，住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，8月底談判工作能夠完成，更多的二三線城市限購令將在9月初公布。來自各大分析機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，由于限購結(jié)果只在一座城市出臺，導(dǎo)致其他部分城市恐慌性購房需求增加，昆山、燕郊、廊坊等二三線城市成交量放大。

    限購前上演“樓市盛宴”

    隨著住建部新一輪限購的“五條軍規(guī)”出臺，上海周邊的昆山被大多業(yè)界人士認(rèn)為將首當(dāng)其沖遭到限購。據(jù)記者了解，開發(fā)商為了保證能夠在“限購令”出臺前再多賣出去幾套，近期紛紛用特價房吸引客戶，而“不限購”也成為眾多開發(fā)商打廣告的重要賣點。而從8月中下旬開始，北京附近的燕郊樓市集體涌現(xiàn)趕搭政策末班車現(xiàn)象，不少燕郊樓盤最近10天內(nèi)的成交量較以往增加數(shù)倍。不僅僅是燕郊，包括廊坊、固安、涿州等在內(nèi)的整個環(huán)北京區(qū)域，近期的成交量均出現(xiàn)增長，一場限購前的樓市盛宴正在上演。

    事實上，這些上海、北京周邊的二三線城市，今年以來房地產(chǎn)市場一直處于價量齊升的局面。中原地產(chǎn)近日對全國15個省市50個未實施限購令的二三線城市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于這些城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段，自住需求依然是這些城市的需求主力，房價呈現(xiàn)上漲趨勢。就成交量而言，調(diào)研結(jié)果顯示半數(shù)城市同比上升。燕郊、廊坊、保定、泰安、濰坊、威海、煙臺、淄博、東莞、惠州、中山等50個未“限購”二三線城市中，2011年上半年有26個城市的住宅成交量同比出現(xiàn)上升，持平的為11個，下滑的僅13個。

    預(yù)判“限購”升級業(yè)界反差大

    近日，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，限購措施的出臺程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報給部里，然后再出臺相關(guān)措施。記者了解到，目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，住建部已經(jīng)與約20個二三線城市達(dá)成“出臺限購措施”的“協(xié)議”，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。目前，廣東的從化、增城兩地限購決定權(quán)已下放到當(dāng)?shù)卣霞壒芾聿块T已要求兩地的房管部門盡快提出是否限購的相關(guān)建議、措施。

    盡管“限購”升級到二三線城市已不可避免，但業(yè)內(nèi)爭論也愈發(fā)高漲。任志強(qiáng)曾表示，“限購增加了為滿足限購條件的尋租，如戶籍，社保等，也增加了房價單價審批環(huán)節(jié)的尋租。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年、茅于軾也明確表態(tài)，不贊同“限購”。 財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，對于樓市限購，必須長期化、制度化，限購是確保房價穩(wěn)定和居民基本居住權(quán)的可行辦法，不涉及什么市場經(jīng)濟(jì)計劃經(jīng)濟(jì)的問題，帽子沒那么大。

    對于臺州首先成為新一輪限購城市，上海易居楊紅旭分析指出：臺州成為首發(fā)城市，主要是所處區(qū)片“惹得禍”，此處是高房價區(qū)域，寧波，溫州，金華都限購了，雖然當(dāng)?shù)胤績r已止?jié)q或轉(zhuǎn)跌，但投資潛在需求依然很大；政策效果不必奢望。他還認(rèn)為，此次“限購”升級的政策執(zhí)行力度或許會比較低，“住建部要求各地上報情況，并非硬性要求必須限購，而是種商量口氣，只是建議而已。既然如此，又有哪個地方政府不愿‘因地制宜’地逃避限購呢？”

    [新聞分析]

    二三線城市限購：下一個是誰？

    事實上，臺州的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀對照之前公布的5條限購標(biāo)準(zhǔn)，表現(xiàn)的并不靠前，它也并不在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的70個城市中，尚未出臺限購政策的31個城市基本都超過或接近臺州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房價漲幅都遠(yuǎn)超過臺州。

    另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，在70個城市以外的非標(biāo)本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過20個城市的環(huán)比價格上漲幅度也均超過0．5％。

    北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議的精神，對照住建部的限購標(biāo)準(zhǔn)，目前全國超過20個城市符合出臺限購政策的標(biāo)準(zhǔn)。臺州之后，二、三線城市的限購政策很可能陸續(xù)浮出水面。

    與此前人們普遍猜想的所謂“限購名單”不同，臺州限購政策的出臺表明，二、三線城市的限購政策與一線城市不同，并沒有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式，更多的是采取審時度勢、逐步推行的方式。

    由于中國廣大的二、三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此對于二、三線城市，“限購”政策也不宜采取一刀切的做法，針對不同城市應(yīng)該采取不同的措施。上海易居楊紅旭表示，從臺州的限購政策不難看出，對于二、三線城市的房地產(chǎn)調(diào)控，更多的是向地方政府施壓，采取協(xié)商而非強(qiáng)制的方法推動。