朱曉紅：買(mǎi)不成租更貴 老百姓怎么贊成限購(gòu)？

    關(guān)于樓市限購(gòu)，賣(mài)家不看好，買(mǎi)家也不看好，不僅是買(mǎi)家中的投資客不看好，改善性購(gòu)房，剛需性的購(gòu)房者都不看好！有人說(shuō)，這是老百姓誤會(huì)了政府的一片好心。老百姓則認(rèn)為是對(duì)是錯(cuò)不去爭(zhēng)論，非?，F(xiàn)實(shí)的是限購(gòu)未能解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，結(jié)果把租金給整上來(lái)了。買(mǎi)不成，租更貴，讓老百姓沒(méi)理由去贊成限購(gòu)。盡管領(lǐng)導(dǎo)屢屢表態(tài)，令牌頻頻下發(fā)，但不聽(tīng)政府話的市場(chǎng)就是不肯低頭。

    限購(gòu)最好的理由就是抑制投資，從表象上看炒房的人少了，但剛需買(mǎi)房的人數(shù)也被限少了，這如同潑臟水，連孩子一起拋出去一樣。老百姓的利益還是沒(méi)得到保證，甚至傷害得更狠。調(diào)控“限”字當(dāng)頭是懶招，也是險(xiǎn)招！我們承認(rèn)在供需機(jī)制中，需求是影響房?jī)r(jià)的主要原因，但這并不意味著限貸、限購(gòu)就能真的限制住需求旺盛，供應(yīng)不足的問(wèn)題，不僅限不住反而會(huì)積蓄反彈的力量，可以說(shuō)從樓市處處設(shè)“限”開(kāi)始，就為樓市埋下了禍根。

    首先是對(duì)雙軌制的否定，說(shuō)好了政府管保障房，市場(chǎng)管商品房，結(jié)果政府還是不愿撒手。事到如今，大錯(cuò)已經(jīng)鑄成，“限”字號(hào)的火車(chē)開(kāi)得很快，如果猛的剎車(chē)就會(huì)讓火車(chē)脫軌。調(diào)控正進(jìn)入“限之禍機(jī)伏，剎限禍焰烈”的狀態(tài)！硬著頭皮往前走，幾乎是唯一可選的路。想想看，如果現(xiàn)在宣布停止限貸、限購(gòu),房?jī)r(jià)就會(huì)呼呼地往上竄，到時(shí)愈發(fā)不可收拾。

    何時(shí)停限？政府需要找緩沖的機(jī)會(huì)和辦法！但首先要承認(rèn)政府直接干預(yù)市場(chǎng)的做法是錯(cuò)誤的，如果沒(méi)有糾偏，依循錯(cuò)得理念是看不見(jiàn)機(jī)會(huì)，找不到辦法的！建議：一、從成本機(jī)制與供求機(jī)制的雙重原則下，挖掘房?jī)r(jià)形成的真正原因；二、找到原因后要在尊崇市場(chǎng)的原則下考慮解決方案；三、對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的矛盾與問(wèn)題要敢于直面，不回避、不敷衍；四、政府與市場(chǎng)要各行其道，幫忙不添亂是前提；五、集中精力動(dòng)員各方力量去做保障房，使保障房的進(jìn)度、質(zhì)量、分配三個(gè)環(huán)節(jié)有序進(jìn)行！