新一輪限購(gòu)來(lái)勢(shì)洶洶 多城成交量“腰斬”

　　新一輪限購(gòu)潮來(lái)勢(shì)洶涌，多數(shù)城市的樓市成交量依然低迷。

　　某機(jī)構(gòu)29日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的樓市成交量同比下降。重點(diǎn)城市中，僅武漢和天津同比上漲，其余城市成交量普跌。

　　以北京市場(chǎng)為例，8月供應(yīng)項(xiàng)目累計(jì)簽約率只有12%，庫(kù)存接近11萬(wàn)套，市場(chǎng)調(diào)整壓力進(jìn)一步聚集。

　　另?yè)?jù)記者了解，目前發(fā)改委、住建部等相關(guān)部門正在對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，新一輪限購(gòu)已兵臨城下。

　　重慶成交量“腰斬”

　　上周被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，5個(gè)城市的樓市成交量跌幅在30%以上，其中重慶跌幅最大，達(dá)到50.4%。其次，杭州跌幅達(dá)到47.08%，南京、深圳的下降幅度亦雙雙超過(guò)20%。

　　“8月份北京樓市供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目中，提供的住宅總套數(shù)為5767套，而截至目前，累計(jì)簽約只有672套，簽約率僅為12%，樓市成交蕭條可見一斑。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　另外值得注意的是，截至8月28日，北京住宅庫(kù)存總套數(shù)為109659套，達(dá)到了近兩年以來(lái)的最高水平。

　　“預(yù)計(jì)下半年北京市住宅供應(yīng)量為900至1000萬(wàn)平方米、明年上半年的潛在供應(yīng)量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米，未來(lái)一年時(shí)間，北京可提供的住宅總套數(shù)有可能超過(guò)15萬(wàn)套。”在張大偉看來(lái)，北京乃至全國(guó)的商品房庫(kù)存有可能在年內(nèi)或明年初攀至歷史高點(diǎn)，屆時(shí)整個(gè)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯變化。

　　臺(tái)州之后誰(shuí)是下一個(gè)？

　　繼臺(tái)州打響限購(gòu)擴(kuò)容頭炮后，誰(shuí)會(huì)成為下一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)政策的城市引人關(guān)注。

　　事實(shí)上，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)照住建部之前公布的5條限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)指標(biāo)并不靠前，它也并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的樣本當(dāng)中。

　　據(jù)記者了解，在70個(gè)城市中，尚未出臺(tái)限購(gòu)政策的31個(gè)城市基本都超過(guò)或接近臺(tái)州的樓市漲幅，其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)等城市的房?jī)r(jià)漲幅都遠(yuǎn)超過(guò)臺(tái)州。

　　另外，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市以外的非標(biāo)本城市中，7月份江門、日照、邯鄲、南通、菏澤、株洲、北海、泉州、寶雞、威海、鎮(zhèn)江、湘潭、淮安等超過(guò)20個(gè)城市的環(huán)比價(jià)格上漲幅度也均超過(guò)0.5%。

　　“目前全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市符合出臺(tái)限購(gòu)政策的標(biāo)準(zhǔn)。”張大偉預(yù)計(jì)，臺(tái)州之后，二、三線城市的限購(gòu)政策很可能陸續(xù)浮出水面。

　　與此前人們普遍猜想的所謂“限購(gòu)名單”不同，臺(tái)州限購(gòu)政策的出臺(tái)表明，二、三線城市的限購(gòu)政策與一線城市不同，并沒(méi)有采取一次性劃定標(biāo)準(zhǔn)圈定城市名單的方式，更多的是采取審時(shí)度勢(shì)、逐步推行的方式。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)?微博)表示，對(duì)于地方的房地產(chǎn)調(diào)控，并非簡(jiǎn)單的限購(gòu)就能解決。在調(diào)控政策的制定上，應(yīng)該更多著眼于明確調(diào)控目標(biāo)和責(zé)任。

　　眼下，限購(gòu)范圍已然擴(kuò)大到70個(gè)大中城市以外，監(jiān)管層還在對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，房地產(chǎn)調(diào)控必將繼續(xù)深入。